只用一块电表引来糊涂账
业主说物业黑心贪电费，双方都不服气
算不清物业费，“后果很严重”。
记者发现，北京近期一些小区连续出现物业公司“不辞而别”的怪现象。究竟中间发生了什么？
根据记者调查，几家物业服务企业给出了相似的说法，干不下去的原因往往一是业主欠缴物业费，二是去向不明的能源费，而两者的比例为三七开。
“据我们自己的统计，一个月实际只用了三四万，却丢了七八万的电费。这是最关键的。2009年全年才交了50多万元电费，到2010年居然要交120多万元，可一年收到的物业费才200多万，整个下来根本入不敷出。”宣布撤离远洋德邑小区的华安物业公司经理王先生向记者抱怨。
高额电价为何会吓跑物业公司？“大头在电费上，根本找不到是谁偷的电。”王先生表示，公司查了很多原因，结论是肯定有人偷电。“偷电技术太高了，防不胜防。”
远洋德邑的例子说明了什么？业主和物业究竟能否算清账目，查清其中的症结？
“小区用电包括很多方面：电梯、照明、灌溉、锅炉等等，不同的电，价格不同。民用电0.488元，照明电0.62元，商业电1.08元，但多数物业采用包干制，整个能耗最后是个统一数字，究竟电耗在哪里，并不清楚。”邵里庭分析说。
邵里庭以海淀区首家自主管理的小区——品阁小区作为对照。
小区原先只有一块总电表，业主自管之后根据不同的用电项目又安装了11块电表。原来1块电表，根本算不出来电究竟是怎么消耗的，装了11块电表后，什么地方超标，什么地方是用电大户，什么地方能节省，一目了然。”他说，小区从原先的每月1万元电费，降到了后来7000元电费，节省了30%。
“现实情况是，多数社区只有一笔看似清楚实则糊涂的总账。浪费的地方不知道在哪里浪费的，能节约的也节约不了。”邵里庭强调，这是问题的根本所在。
记者在采访中也发现，不少新建小区长期使用临电，统一按照一种能源电价格计算，结果业主算不清，物业也算不清，双方口舌不断。“说物业公司黑了心，贪了电费，双方都很不服气。”
他通过多年物业管理经验发现，一方面，业主不懂得如何对小区进行创新管理、科学管理；另一方面，物业服务公司对于业主的抱怨，自己也不知道从哪里着手解决。“算清账目，应用计量管理，不仅能解决业主与物业的矛盾，还能开源节流，但这一前提是实施酬金制。”据他介绍，目前北京部分小区开始与节能公司合作，作为业主一方，是“零投入”，而对于小区来说，能耗可减少15%。
根据业主物业工作室初步测算，北京3000余个住宅小区如果均实施计量管理，不仅物业费能够节省10%-15%，而且北京市各小区总节能率可达15%-30%。
