6月百城房价统计 石家庄跌幅全国第二(2)

　　房价波动较小尚无趋势性下跌苗头

　　一直关注石家庄及河北房价变化的诚和通商律师事务所李建明律师对记者表示，目前房价基本上处于一个相对稳定的时期，变动并不明显。从百城房价的统计数据上也可以看出，1%以内的跌幅在全国都可以排到前几名，消费者不可能有明显感受。

　　以石家庄最近几个月的样本数据变化为例，4月份为5832元，5月份涨到5922元，而6月份下降未5870元，仅从数字上看，下跌幅度仅为每平米50元左右。

　　5月份国家统计局的统计数据显示，5月河北房价涨幅同样趋缓。统计局的三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛5月份新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格的环比、同比涨幅比较稳定，和4月份相差不大。但相对于3月份的统计数据，涨幅趋缓的迹象非常明显。但涨幅趋缓并没有体现出趋势性下跌的苗头。

　　多因素共同作用三季度房价有望松动

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜在6月份全国百城价格指数成果发布暨当前全国房地产市场形势研讨会上预计，从整个市场来看未来土地推出量会继续上升；从成交量来看，随着宏观政策影响进一步扩大，整个成交量大幅度回升的可能性不大，一些好的月份会有一定程度的回升，成交量的回升，但是仍然在一个低位的水平；从价格的情况来看，整个的价格还会是一个趋稳的状况，部分城市会出现调整。

　　李建明认为，从土地市场、楼市成交量、市场构成以及开发商资金等几个方面来看，由于目前楼市调控政策未见松动，三季度房价有可能在多重因素之下出现转折。

　　以石家庄为例，上半年石家庄土地供应相比去年同期仍属正常，但由于开发商拿地热情下降，土地成交总额下滑3成，并且罕见的出现3宗地流拍的现象。

　　而成交量方面，一位地产营销经理告诉本报记者，他的团队近期正在营销的一个楼盘如果不是加大了宣传互动和促销力度的话，很有可能完不成第一步销售计划。

　　而随着物价部门对一房一价政策的执行程度加大监管力度，销售市场将更加正规透明，试图通过一些非正常的销售手段加大推盘力度难度更大。

　　第三个因素是保障房供应冲击房地产市场，据测算，河北保障房建设面积将达到全年住宅总面积的50%左右，可能极大冲击商品房市场。

　　而最为关键的是，目前开发商资金链紧张的情形有可能超过2008年，受销量下滑和信贷收紧的影响，不少中小房地产企业已经逐渐淡出市场。（记者袁伟华）