买房违约致未成交 应付部分中介费

　　[案例]2008年3月，秦女士作为买方与张女士、某房产中介公司签订《房地产买卖居间协议》，约定秦女士以130万元购买房屋，如果成功签订《买卖合同》，秦女士应支付中介公司佣金1.3万元，如果买卖双方或一方违约，导致无法签订买卖合同，违约方应向中介公司支付1.3万元违约金，订约当日秦女士支付了2万元定金，由中介公司保存。

　　居间协议签订一周后，秦女士因资金问题与张女士商议不再签订房地产买卖合同，好在张女士通情达理，同意解约并退还秦女士的定金。眼看着即将成功的生意就这么黄了，中介公司懊丧不已，就向张女士称，表示愿意代劳张女士所有的解约事宜。于是，中介公司拟定了《解约协议》，协议约定张女士退还定金2万元，由秦女士支付中介公司服务费1.3万元。秦女士解约心切，随即签署了协议。中介公司随后将保存的2万元定金扣除服务费1.3万元后返还秦女士7000元。

　　房屋买卖没有成功，中介公司怎么有权收取酬金呢？秦女士诉至法院。

　　[说法]法院认为，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。在综合考虑中介公司提供服务的具体情况后，判决秦女士支付中介公司必要费用800元。(张廷奎 袁玮)