昆明上半年楼市成交大幅放缓 面临降价临界点

　　今年上半年，在“限购令”的影响下，昆明楼市成交大幅放缓，价格趋于稳定。业内人士认为，楼市正面临降价临界点。

　　据昆明市房产信息网统计数据结果显示，2011年上半年昆明楼市商品房共成交40705套，同比去年增长4336套，增长率为12%；成交面积为297.8万平方米，同比小幅增长2%；成交金额为230.3亿元，同比去年的成交金额170.9亿元，上升59.4亿元，增长率为34%；成交均价为7733元／每平方米，同比去年的5864元／每平方米上升1869元，增长率为32%。

　　今年1月，昆明商品房成交12536套，成交量占半年30%。但随着“限购令”的出台，2月、3月成交量迅速下降。进入4月，随着新开楼盘的增多，成交量回升至10591套。5月，楼市成交5164套，环比降幅达到51.2%。业内人士认为，昆明楼市进入深度博弈期。6月，楼市成交量继续下滑，共成交3567套。

　　出现商品住宅成交量大幅放缓的原因，是“限购令”新政策对房地产市场的影响。市场观望情绪日益浓厚，普通商品房的购房需求明显下降，但商品房价格较为稳定。与此相对应的是商业地产异军突起，一些投资者将目光转向商业地产。

　　近期，昆明楼市不断出现低价开盘、打折促销等举措，未来昆明楼市或将迎来一段“以价换量”的时期。(记者 关桂峰）