建筑寿命延长10年
以1980年划线，最“年轻”的老房也超过了30岁。相关负责人说，以住宅设计使用期限一般为50年计算，意味着老房子的住宅使用期已经不足20年。而改造后的住宅不仅抗震能力增加，节能能力提高，还可以至少延长10年使用寿命。
“原来的老房子没有节能措施，内外保温都没有做，冬季室内温度很难达标，而且耗能严重。另外，老房的上下水、燃气、供暖主管道、电线以及屋面防水等附属设施有些已经超期服役，会有安全隐患，严重影响使用寿命。”相关技术人员说。
记者了解到，这次抗震节能综合改造不仅是给老房加上一个坚固的外壳，同时还将对其中的“动脉”给予更新。部分水电、管道都将随之改造，而具体的费用将可以通过动用业主的公积金、专项维修基金等方式筹集。
改造步骤
改造过程分五步
市住建委相关负责人介绍，改造虽然过程看上去比较繁琐，其实可以归类成５步完成。
抗震鉴定和加固价值评估
由区县政府组织开展。抗震鉴定机构出具抗震鉴定和加固价值评估报告后，区县政府应当及时建立档案并将鉴定、评估结果书面通知实施责任主体。
据了解，这次城镇房屋建筑的抗震鉴定和加固价值评估工作在2011年6月启动，将在2012年年底前完成。
提出综合改造申请
实施责任主体应当根据鉴定、评估结果，及时向区县政府提出综合改造申请。属于已售公有住宅的，实施责任主体应当依法组织业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可提出综合改造申请。
编制综合改造计划
区县政府于每年9月15日前将下一年度的综合改造计划上报领导小组，经审批后纳入年度重点建设工程。
确定综合改造设计方案
被确定为当年改造的房屋建筑，其实施责任主体应当及时组织工程设计，并将综合改造设计方案报规划部门审定。综合改造设计方案中应包含节能、供热计量温控系统以及附属设施改造内容。
符合规划条件并经批准后，可以适当增加房屋建筑使用面积，相关费用由房屋建筑所有权人承担。
工程实施
实施责任主体应当严格按照基本建设程序组织施工，区县人民政府应当做好工程质量、施工安全的监督管理工作。（记者耿诺）
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