成都部分开发商抛售商铺 商业回报率低成主因

　　“一楼现在余下的6间铺面租给了深圳发展银行，月租金280元/平方米左右，还有8年租约，每两年上涨10%。”紫荆生活广场的销售人员如此描述这些商铺。

　　这个位于紫荆片区，地段和回报看起来都很不错的铺子，开发商怎么就舍得拿出来卖了呢？而且这个铺子的销售价格还不便宜，租金280元的铺子，售价接近6万元。而近期位于二环路沙湾附近的香木林加州国际近期也有带租约的商铺出售。

　　能卖的都卖了，价格还不便宜

　　据紫荆生活广场的销售人员透露，这些铺子都是开发商此前自持，住宅销售完之后就租给了深圳发展银行，合约签了10年，如今还有8年租约。今年的租金已经涨到280元/平方米，按照每两年10%的增长幅度，到最后两年，租金有望超过400元。

　　但是这种铺子，要卖好多钱呢？5.6万元/平方米是销售人员告诉我们的价格。这个价格基本与上周末金牛万达广场开出的商铺价格等值，但金牛万达广场的层高高达11米。

　　几乎同样的情况出现在香木林加州国际，这个2009年亮相的项目一楼已经租给碎蝶咖啡的商铺，月租120元/平方米，售价却高达3万元；二楼已在开茶楼的铺子租金减半，售价也是1万多元。

　　香木林营销总监陈光健说，之所以选择将企业持有的商铺推出，主要是认为目前商业市场环境比较好，价格已经到了一个比较理想的水平，因此现在是变现的最好时机。目前香木林还有其他住宅项目在开发，正好可以为其融资。

　　回笼资金？商业回报率降低？

　　对于此事，业界评价不一。高力国际总经理蔡孟颐说，如果单纯地说价格到顶未必准确，因为从整个城市商业发展的角度来看，目前的商业价格仍有空间。很多开发商此时抛售，可能与企业自身的资金状况也有关———将手中持有的资产以一个不错的价格变现，是个很好的选择。

　　而对于租金与价格之间的悬殊，蔡孟颐说，眼前的商铺投资回报率很多已经低于5%，在京沪等一线城市，商铺回报率3%左右几乎是常态。四川省商业地产联盟会长冉立春与之看法相似，他认为成都目前很多商业的回报率已经很难达到5%。

　　此外，据记者了解，对于目前土地使用年限已经不足40年的商铺，开发商在销售之前提前补交了土地出让金，将土地使用年限续期至40年。(成都商报)