首套房贷遭银行加价 门槛提高会否误伤合理需求 (2)

　　正在橡园国际看房的张先生说，多出了700多元，半个月的生活费就算是送给银行了。不买的话，得租房子住，半年多来看着房贷利率从七折优惠一路走到现在居然还要上浮，又担心今后还要上涨，买还是不买，左右为难。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，在信贷政策趋紧的前提下，商业银行为了维持利润水平，有的减少首套房贷额度，有的将首套房贷利率进行上浮，但这并不意味着房地产调控的宏观政策变化。利率变化并不针对房地产行业，贷款难在其他行业也可以看到，如中小企业贷款。

　　世联地产首席技术官黎文江则认为，银行首套房贷利率上浮实际上提高了首次置业者的门槛，会给合理购房需求人群造成很大压力。在限购的背景下，成交量主要是靠首次置业支持。首套房贷利率上浮其作用无异于形成新的“限贷”政策，将会明显减少成交可能性。

　　“误伤”还是“保护” 合理需求谁管

　　银行房贷政策如何体现既维护自身利润，又能够贯彻落实国家房地产宏观调控政策，是考验各大银行、政府部门智慧的重要课题。房地产贷款利率上浮政策是否可以继续扩大适用范围？

　　黎文江认为，央行可以对金融机构的首套房贷政策进行一定的引导，针对目前的通胀状况，首套房贷政策不一定要采取一刀切的做法，各个地区不同银行的信贷额度不一样，大城市可以采取首套房贷首付和利率上浮的政策，小城市就不一定采用了，这个自主权应该交给银行自己去判断。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，商业银行首套房贷利率上浮的做法实际上伤害了首次置业者的置业需求，与国家政策支持首次置业的大方向不匹配。银行房地产贷款政策的调整应当着眼于限制投资、投机性需求，保护和鼓励首次置业，商业银行在追求自身利润水平的同时也应考虑到配合落实国家房地产调控政策。

　　陈国强说，国八条实施5个多月以来，积极影响已经初步显现，人们对房价的预期有所变化，大部分城市房价涨幅趋缓，土地市场的狂热状态有所降温，投资、投机性购房需求大量被挤出市场，但是政策应当持续保持下去才能保持调控效果。现在在政策执行过程中，出现了局部的弱化，比如银行首套房贷利率上浮实际上就是对国八条设立的差别化信贷政策的一种弱化。商业银行应当贯彻执行中央关于差别信贷政策的精神，保持落实政策的延续性。

　　不过，对于部分城市的商业银行将首付提高到四成，是否误伤了合理需求，张大伟则表示，这不能算误伤，应该算是保护，因为在目前的市场环境下，房价下降是必然的，首付提高反而能增强消费者的理性。(记者罗宇凡、欧甸丘、刘德炳)