限购令之下 南昌楼市新房成交量仍创新高

　　7月4日，记者从南昌房地产信息网获悉，6月南昌楼市新建商品房成交2709套，环比增长13%，再次刷新今年新建商品房月成交记录。其中新建商品住宅成交1985套，环比增加12.01%。

　　新房交易6月中下旬发力

　　6月份，南昌市住宅成交量最高的三个区域分别是青山湖区、高新技术开发区和红谷滩新区，成交套数分别为632套、423套和390套。据统计，以上三区域6月开盘的楼盘超过14个，高推盘量为成交量上涨提供了充分保障。

　　6月前两周，南昌楼市成交量非常低迷，第三周开始，成交量开始触底反弹。6月21日，南昌新建商品房成交面积达56512.42平米，创今年以来单日成交最高纪录，为新建商品房成交继续上涨奠定了基础。

　　新房成交量创上半年新高

　　2011年3月，在楼市限购令等一系列严厉的调控政策接连出台的背景下，南昌楼市成交量曾经跌入低谷。当月，南昌楼市新房仅成交1053套，成交面积12.5万平方米，双双创下今年上半年新低。

　　不过，此后3个月，南昌新建商品房成交量却上演“三级跳”，连续三个月上涨，让人大跌眼镜。6月1日，江西商品房明码标价细则正式实施，不过严厉的政策并没有使楼市低迷，6月份，南昌楼市成交套数为2774套，创今年上半年楼市成交新记录。

　　南昌楼市走势难料

　　3月份，南昌开始实施房产限购令；5月份，南昌开始实施商品房明码标价政策。然而，这两个看似严厉的调控政策都没有挡住南昌楼市成交量连涨的势头。第二季度，南昌楼市一直处于上升态势，3月4月成交1996套，5月成交2448套，6月成交2709套。

　　丰源集团市场营销总监李念表示，现在银行贷款按揭非常紧张，额度、规模控制得很紧。由于受到了整个紧缩货币政策的影响，个人贷款资料审核力度空前加大，限贷又让很多房地产开发资金链吃紧，房价被迫下调的可能性比较大。

　　绿地南昌事业部营销总监戴咏春认为，目前南昌市场仍处于一个供不应求的局面，南昌市场房价还一直在上涨，到五月底均价每平方米已达7400多元。从供应量供求关系来看，南昌楼市下半年应趋于稳定增长态势，而楼市政策则不会出现大幅转变，下半年成交量有可能会出现小幅下滑，但价格仍会维持在高位。(记者 秦海峰)