开发商转型商业地产 京城商铺租金涨势迅猛

　　今年以来，北京商铺市场延续2010年年底的向好氛围，商铺租金涨势迅猛异常。统计数据显示，2011年北京商业地产市场近500个在租在售项目全部呈现上涨态势，部分商铺和写字楼租金上涨较快，平均租金已突破2008年金融危机前的最高值。

　　位于北京通州的阳光新生活广场2010年实现租金同比增长7.3%；2009年租金收益同比增长8.81%，年均增长率达8%，商铺出租率为100%。该购物中心工作人员介绍说，随着项目品质提升、运营成本变化和市场热捧，不仅仅是他们的项目，周边其它项目的租金也出现了几次上涨。

　　“目前租金水平的上涨，一部分源于近期商业地产的火爆。”公司总经理梁绍裘认为，由于政策对住宅市场的打压，已经迫使许多开发商转型商业地产。此外，商铺的价值与商圈运营状况有着直接关系，相对于市场本身的需求而言，运营商的专业度和项目的定位更是商铺价格的决定性因素。“商圈运营状况需要考核商业地产开发商的专业度，商业项目运营的状况可直接决定商铺的租金状况，租金的稳定上涨必然会给投资者带来长期高额的投资回报。”梁绍裘说。(记者朱艳燕)