北京土地市场量价齐跌 下半年土地放量在即

　　都说地价影响房价，其实房价也在影响地价。在今年上半年北京市大部分项目房价停涨之际，土地市场也遭遇量价齐跌的现实。业界认为，下半年北京加大土地投放力度，对未来楼市可能产生较大影响。

　　上半年北京土地成交量仅为全年四分之一

　　从实际成交来看，上半年北京市土地出让结果距离全年任务尚有较大距离。

　　据北京市土地整理储备中心数据显示，上半年北京市出让经营性用地及工业用地114宗，出让土地面积1038万平方米，成交金额为327亿元，这一数额相比去年同期下降48.2%。其中住宅类用地成交20宗，出让土地面积为261万平方米，规划建筑面积为292万平方米。据了解，2011年北京市计划供地总量为6500万平方米，其中住宅用地2550万平方米，工矿仓储用地1000万平方米，商服用地550万平方米，这三类用地计划供地面积为4100万平方米。目前来看，上半年经营性用地及工业用地仅完成了四分之一，其中住宅用地供应情况不足今年计划的五分之一。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年北京市土地市场显然有些冷淡，这与北京市的供地节奏有关联，同时由于房市遇冷传导至土地市场，也影响了开发商拿地的积极性。第二季度，有3宗招标用地流标、2宗挂牌土地已过截止期1个多月还未收到一份报价。

　　从区位来看，北京上半年成交的土地绝大部分位于远郊区县，分布在北京内城区的地块十分稀缺，仅有北京丽泽金融商务区、北京崔各庄乡大望京村等7块土地。其中二季度成交的14宗住宅用地中，除丰台两宗土地位于城区之外，其他土地均位于郊区；从环线来看，四环以内土地成交几乎为零，目前土地主要成交集中在五环以外，其中六环外比重呈逐步上升趋势，二季度六环外成交面积占比已达到88.5%。分析人士指出，土地供应郊区化，也已经成为北京土地供应的趋势。

　　与此同时，北京市在加大保障房用地的供应。在二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限价商品房或者公共租赁住房的达到6宗，占43%，而一季度这一比例仅为17%。胡景晖表示，一方面，政府加强保障住房供地的决心十分明显，这对限制房价上涨能起到一定的作用；另一方面，商品房供地也受到压缩。