北京土地市场量价齐跌 下半年土地放量在即 (3)

　　下半年北京出让地块量大质优

　　胡景晖表示，当前政府供地压力较大，下半年北京土地供应将大规模放量。据伟业我爱我家市场研究院分析，上半年仅完成全年供地计划的10%，而北京市土地储备贷款额度巨大，还款压力长期存在，下半年土地放量在即。

　　很显然，在目前的市场环境下，完成今年的土地供应计划并不轻松，而土地供应结果，无疑对房产市场具有重大影响。

　　为稳定市场预期，北京市国土资源局日前首次尝试一次性公布了今年绝大部分住宅、商服、工业供地计划的具体地块，总计395宗，土地面积约3800万平方米，其中保障性住房供地高达1600万平方米。

　　这是北京市今年公布的第一批供应的住宅、商服、工业用地，占今年计划供应量的90%以上，并且全部落实到了具体地块。其中，商品住宅用地约880万平方米、商服用地约340万平方米，分别占计划供应量的72%和62%。

　　北京市国土资源局有关负责人表示，通过事先公布地块，大大增强了计划透明度，将会有效稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。

　　胡景晖表示，随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情上涨，在供需两方作用下，北京住宅用地成交或将更加旺盛，预计7月北京土地市场将迎来一波小高潮。

　　记者了解到，7月6日，北京将对CBD第二批共计9幅地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米，其中，Z8和Z10地块的规划建筑面积均达到15万平方米，成为体量最大的两宗。另外，近几年来罕见的优质商业地块王府井地块也将在今年下半年上市。张大伟表示：“目前来看，2011年北京土地市场将是商业地产年。”

　　不过也有人担忧，在目前的楼市调控格局之下，土地收益能否达到预期仍不得而知。(记者刘德炳)