房价荡涟漪 楼市调控画出“武汉曲线”

　　在国家出台系列宏观调控政策的半年里，武汉房价走势画出一条清晰的“U”形线。武汉市房管局昨发布，半年来，该市房价经历了两次明显调整：三连跌和两连升。

　　数据显示，上半年武汉商品住房均价为6396.71元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.43%。

　　今年初，武汉房价延续去年底的上涨势头，1月商品住房均价为6601.03元/平方米，环比上升0.61%，同比上升20.22%。

　　1月底，国家接连出台“限购令”等楼市调控政策，武汉楼市风云突变，商品住房均价连续3个月下跌。2月份均价环比下降0.66%，3月份环比下降1.88%，4月份环比下降2.98%，降幅逐月增大。5月是传统楼市旺季，武汉房价开始扭头上行，环比微涨0.17%，6月房价再次环比小涨0.54%。

　　房价画“U”形线，销量则走出“W”线。武汉1月份销售商品住房达10620套。2月销量锐减至4633套，降幅达56.37%。3月“小阳春”抬头，卖出9786套，涨幅为111%。4月销量6597套，减少32.59%。5月销量再次上升，卖出8539套，增长29.44%。6月销量回归万套以上，卖出10199套，涨幅19.44%。

　　业内人士指出，半年楼市调控，“武汉曲线”有一定代表性：由于房价与同类城市相比并不算高，而与市民期望值相比还有差距，因而房价表现只是“荡涟漪”；但调控已对购房者心理产生较大震动，然而刚性需求又不可抗，因此销量如同“涌潮汐”。

　　最近2个月，武汉楼市销量、房价均呈涨势，是否会延续？武汉市房管局认为，这与传统楼市旺季有关，新楼盘推盘速度加快，而观望、僵持的刚需族选择出手，推动了销量上升。但上半年楼市总销量还是回落，投资投机性购房得到了有效遏制，去年9月以来房价快速上涨局面已有效扭转。(记者 严运涛 实习生 刘昂)