北京商业地产紧俏局面短期难改

　　第一太平戴维斯最新发布的北京房地产市场上半年调研报告认为，北京商业地产供不应求的局面短期内仍难以改变，下半年北京各核心区域的写字楼、商铺等租售价格将持续走高。

　　报告预计，北京下半年的写字楼市场将供不应求，租金和入住率将继续快速增长；零售市场虽供给量大，但租赁需求也很强劲，优质购物中心的入住率和租金有望保持稳定。

　　报告指出，进入2011年以来，由于没有新增供给，北京甲级写字楼租金迅速上涨，2011年二季度租金环比增长12.6%，达到241元/平方米/月。全市甲级写字楼平均空置率为5.9%，环比下降4.9个百分点。2011年第三季度甲级写字楼市场将有约106,000平方米新增供给量，其中CBD及周边区域仅有10,000平方米，其余供应集中于望京及燕莎区域。第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼指出，由于2011年前两个季度没有新增供应入市，同时需求又不断增加，因此新入市项目很难缓解区域内供给不足的状况，很有可能被市场上旺盛的需求快速吸收。“目前国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司对北京地区的甲级写字楼的需求极大。”(陈莹莹)