武汉遏制房价飞涨已实现 下半年市场不容乐观(2)

　　武汉楼市调控最具影响力关键词——

　　新国八条

　　2011年1月26日，国务院再出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。

　　点评：在第二轮楼市调控后，全国房价仍然居高不下，在这个背景下，第三次楼市调控出台，从政策层面来看，更为严厉。

　　加息、上调准备金率

　　中国人民银行于2011年2月9日及4月6日分别两次上调金融机构人民币存贷款基准利率。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。另外，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。本年度内，央行连续2度加息，6次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率最高达21.5%

　　点评：央行此举是对房地产市场最大的控制，从根源资金上来进行调整，很多房地产开发商将面临资金链紧张的困境。

　　汉九条

　　2011年3月9日，楼市调控汉版“国八条”细则“汉九条”出台。已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行。而在2月23日，武汉就暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。

　　点评：与“国八条”相比，“汉九条”更精细，更有针对性和可操作性。对于打压房价过快上涨，起到了非常重要的作用。

　　一房一价

　　2011年5月1日起，根据发展改革委3月份发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者应当对每套商品房(包括二手房)进行明码标价即“一套一标”。而《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》5月20日开始实施，武汉市将5月定为“商品房销售明码标价规范月”，集中开展全市商品房明码标价专项检查，范围包括全市预售、销售现房的房地产经营企业及中介服务机构。鄂版“一房一价”对未进行明码标价的企业处罚规定十分严格。按照细则，房地产开发企业未实行“一套一标”，每套处5000元罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或吊销营业执照。

　　点评：发展改革委要求“明码标价”销售商品房，对规范房地产销售、打击“捂盘惜售”无疑将起到积极的作用。记者采访了解到，购房者渴望商品房价格透明，防止开发商和中介“坐地起价”，但对“一房一价”的可操作性尚有疑虑。