济南楼市现低价促销 房价离“拐点”还有多远 (2)

　　房价离“拐点”还有多远？

　　据近日相关济南房价的网上调查显示，52.4%的投票者认为“济南调控效果明显，房价有下降之势，实质性的转折需耐心等待”；71.4%的投票者表示“希望有更严厉有效的政策出台”。伴随着国家调控政策效果在今后的逐步显现，以及刚性需求的积累，在浓厚的观望氛围中，楼市将走向何方？近期的楼市促销，如果不能说明房价松动信号的到来，又说明了什么？

　　“由于宏观调控的作用，在银行贷款越来越难，其他融资渠道不太畅通的条件下，大部分开发商资金链都越来越紧张，预售回款也不像以前那么火爆，因此，开发商采取降价措施来促进销售回款，也是一种销售的策略。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授说。

　　地产评论人于清告诉记者，从今年3月份起，各楼盘打折就已经出现。以较低价格打起价，是争夺客户资源的一种方式，也是实现快速回笼资金、实现项目成功开发的有效手段。

　　“在当前房地产调控限购政策、限贷政策的影响下，实现快速销售，对房地产企业持续、稳健经营至关重要。”于清说，“打折促销有很多种方式，现在低价推出的房源，更重要还是要看最终的成交价格。房价下行的拐点离我们还真的很远。”

　　程道平认为，不同开发商的经营情况会有差别，促销有时不仅仅是一个噱头，更是现实销售回款的需要。小批量特价房和低价开盘策略都具有明显的促销效果，市场反应很敏感，刚性需求易被市场调动，在开发商需要保证年度成交量和需要回款的压力下，这种促销行为今后将会频繁出现。

　　“现在处在市场的敏感期，如果只是一家，说明不了太多的问题，如果出现多家开始促销，或者是特价房批量推出，这应该就是一种房价松动的信号了。”程道平说。(记者 刘江波)