下半场房价能否真正下降？若降价，幅度会有多大？
“在当前经济形势下，开发商的贷款难度增加、融资渠道有限，若再硬撑房价，最多撑到第四季度就会出现资金明显紧张的状况。”有业内人士分析道。
广西大学商学院副教授汪军认为，若各种政策执行到位，保障房能按计划推出，下半年降价是绝对的走势，降价幅度会达到20%左右。宝资通联行主席秦枫也认为，从目前情况来看，调控成效已经显现，可以说房价的拐点迹象已现，这从最近南宁一些主流房企旗下项目的开盘价可以看出，如某新盘上市价格比预期低了约1000元/平方米，同周边楼盘相比，出现了实质性下调。
然而，多数开发商依然力挺房价。如广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁表示，在限购、限贷等一系列调控政策的强压下，开发商或将小步快跑，减缓步伐继续观望，也有一些开发商将继续打折优惠，但房价下降的可能性不大，价格将趋于平稳。
土地
三四季度供应井喷？
从今年土地出让计划来看，离今年的任务还很远。根据《南宁市2011年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划表(经营性用地)》，今年南宁市计划出让经营性用地4924.27亩，目前还未出让的土地有3701.61亩，今年上半年土地出让仅占全年总额的24.83%。
参考去年的情况，面对严厉的楼市调控，土地市场第三季度迎来寒冬，有3宗地块惨遭流拍。到第四季度，特别是11月、12月，全国土地市场全面回暖之时，一二线城市地王频频爆出，南宁也进入了土地集中爆发期。两个月相继举行3场土地截牌仪式和4场拍卖会，成交地块有28宗。无论是地块数量，还是成交面积都远远超过前三季度的总和。
业内人士指出，土地部门每年供应量早已提前制定，上半年上市交易土地少，下半年必然相对频繁。但在多数开发商和代理商看来，土地市场主要取决于房地产市场，如果楼市表现欠佳，土地也难有好的表现。
南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强分析，从目前市场行情来看，下半年的土地放量不会太多，而且好的地块可能会更少。
也有人对下半年土地市场持乐观态度。“对于土地市场我仍然十分看好，土地作为地方政府重要的财政收入来源，不可能过度打压，因此预计下半年土地出让量会有所增加。”广西佳园房地产有限公司副总经理李玉琦说。
政策
“紧箍咒”会越念越紧？
3月1日正式实施的限购令，已经让很多开发商“头大”，楼市下半场，政策的“紧箍咒”是否还会越念越紧？
说到下半年政策的力度，不妨先来看看上半年政策的“成绩单”。南宁市住房局数据显示，1~6月份，南宁市城区商品房成交套数从1月8608套、2月8905套，到3月跌至4143套，4月再跌至3166套，5月回升到4334套，6月又降到3749套。走访各大售楼部发现，原来的大量投资客已基本被挤出市场。再看房价，根据国家统计局发布的数据，5月南宁楼市已“止涨”。
房价调控关乎通胀压力，关乎人们对政府调控的公信力。但有业内人士分析，由于房地产的“杠杆效应”太大了，所以地方政府不会轻易去打压房地产开发。在推行中央调控政策中，可能会出现中央和地方政府不协调的情况。对下半场的政策走向，看来并非简单的是趋紧，或趋于松动能够完全概括的。
汪军认为，房地产调控成为国家宏观调控的重要环节，限购令等政策在一定时间内会持续。《中国地产》杂志社执行主编韩煦直言，楼市调控不会放松。
不仅如此，多名业内人士认为房贷会继续趋紧。“政府不出台政策并不代表银行不出台，银行可能会收紧银根，限制房地产贷款等。”南宁国立房地产开发公司副总经理蔡展铨认为。
不少业内人士认为，下半年或将迎来房价拐点。(记者 梁宁宁 陈燕玲)
