2011南京秋冬楼市流行风 开发商喊购房者快回来

　　翻开7月的日历，2011年的南京楼市已经过半。没有任何悬念的，是调控组合拳威力显现，曾经火箭式增长的地产行业在过去的半年中出现了明显的逆转，卖房的没有过去那么风光了，买房的也不再像过去那么焦虑了，房产交易量更是跌跌不休。

　　经历了风云激荡的上半年，还有更多悬念在等着我们解开：下半年的南京楼市将会走向何方？将会呈现哪些新潮流？哪个片区将成为楼市中光彩照人的明星？《扬子楼市》邀请业界精英对下半年的市场走势进行猜想，发布2011秋冬南京楼市流行趋势专题，让读者提前感受到下半年南京楼市强劲的流行节拍。

　　楼市流行风

　　2011南京秋冬热门金曲

　　购房者，你快回来

　　没有你，楼市寸步难行

　　我困在原地

　　任抢房沦为回忆

　　孤独里，祈求疯狂快快来临

　　只有你，买房人能温暖我心

　　走到苦逼的今年

　　我终于相信

　　没有你们的世界，销量无法给力

　　调控反复纠缠，开发商混乱

　　心中有个声音总在呼喊

　　调控快更改，销量不能一败再败

　　炒客快回来，楼市因你而精彩

　　刚需快回来，我用跳楼价吸引你来

　　别让楼市未来，沦为苦海

　　不要让我再苦苦难捱

　　-歌词解读

　　如果政策稳定，

　　降价的可能性较大

　　这首由365地产家居网创作的网上歌曲近期在地产圈引发了很多业内人士的共鸣。随着楼市调控逐渐加码，限购、限贷的全面实施，一方面楼市供应量与日俱增，达到历史高位，一方面买方的观望心理还在持续，同时限购也制约了一部分购买力，楼市的买方市场正在形成，对于资金实力不足的开发企业来说，下半年的日子正变得越来越艰难。

　　对此，南京大学不动产研究中心秘书长吴福象教授表示，下半年楼市的买卖关系能否进一步逆转主要是看国家的政策走向，如果政策稳定执行，买方市场的趋势会进一步加强，如果露出哪怕一点松动的迹象，开发商就会心存幻想。

　　“6月底7月初是一年中关键的时期，恰逢年中，目前银行资金的回笼在进一步加强，开发商的资金压力切实存在，而且新房的库存量在不断攀升，下半年开发商的销售压力会更加大。”吴教授指出，“我们曾经做过一个统计，如果要将全国所有的存量房都消化掉的话，目前银行的资金规模还不够支撑房贷，所以开发商的销售前景堪忧。”

　　“如果政策稳定，下半年降价将会是一种趋势”，吴教授认为，众楼盘会通过各种概念的炒作、促销活动的开展、价格的下调等动作期望吸引购房者的关注，在买方市场中争得一席之地，减少销售压力。

　　炒房失乐园

　　银子多了没处花

　　跑到炒房乐园来

　　害苦有钱的小孩

　　只能在家里发呆

　　很想大声呼喊

　　向调控时代说BYE BYE

　　限购 限贷

　　一点不奇怪

　　挂牌　降价　

　　无人来问津

　　这是炒房的下场

　　清货解套趁现在

　　让利润尽情飘散

　　告诉我What’s Your Name

　　请接手这套房子

　　I Love You

　　给我全部的房款

　　I Need You

　　志强哥请为我呐喊

　　跟着我尽情放盘

　　跟着我不再炒房

　　跟着我逃离楼市

　　首付利率都太高

　　啦啦啦啦

　　实在赚钱是王道

　　-歌词解读

　　全民炒房的时代

　　一去不复返了

　　借鉴去年《楼市春晚》的歌词，本报地产评论员根据今年的地产形势对歌词进行了“再加工”。正如易居中国南京研究中心咨询总监周颖所指出的，在限购、限贷的制约下，全民炒房的狂热时代已经一去不复返，下半年根本难以回天。

　　“当投机过热的时候，很多人通过借贷来炒房，现在这种纯粹的投机行为被限制，而在限购的城市，炒房者不管是否有资金实力，其购房权已被剥夺，无法再进行炒房。”周颖指出，商铺虽然不在此次调控之列，但是商铺要“捂”，而且受规划、交通、地段等各种因素的影响非常大，如果没有相应的人流支撑，商铺的价值会远远低于相同地段的住宅。“商铺投资风险大，是个技术活，一般投资客若不是非常有经验也不会在无法投资住宅之后，轻易地转向投资商铺。”

　　此外，周颖认为随着下半年降价趋势的加强，投资房产的利润空间将被进一步压缩。“现在投资房产并非毫无利润，但是对资金的要求大幅度增加，税收的增加也抢占了一部分利润空间。”周颖表示，“空手套白狼”的炒房时代已经终结，现在即使还有一部分在投资房产，也不会像以前做短线的炒房客，纯粹做房产的“二道贩子”，而是做好了自住、出租准备的长线持有，这种正常的投资行为是理性的，是长期存在的。