2011南京秋冬
楼市流行风 流行色彩
灰色
交易量仍将惨淡
经过连番政策轰炸，上半年楼市销量应声而落。来自365网尚数据监控中心的数据显示，2011年上半年南京楼市认购21377套，成交18996套，是5年来同期的最低值。
下半年南京楼市能否咸鱼翻身？据365地产家居网统计，2011年接下来的7—12月，南京将有50多个纯新盘上市，包括38个住宅楼盘、9个别墅新盘和12个商业项目。与此同时，南京楼市面临的库存压力也是前所未有，截至6月27日，南京库存房源已攀升到35529套，达到今年新高。
房源压力之外，调控的氛围依然严峻，上半年一月一调的存款准备金率不仅让开发商融资困难，买房人申请房贷也受到明显影响，加息的预期依然强烈，对开发商而言，市场的不确定性犹如挥之不去的阴霾，持续而蔓延。
不过，尽管业内普遍认为下半年销量强势反弹的可能性为零，但是也不会到黑色的地步。
网尚研究机构的研究人员表示，惨淡的行情之下，开发商注定会按捺不住推出一波又一波的促销优惠，这意味着购房者的买房好时机来临。如果价格降到购房者能够接受的程度，交易量可能会因此打开。
绿色
科技住宅大流行
忽如一夜春风来，回顾今年上半年，随着城开御园、朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡、骋望骊都、卧龙湖国际社区、和府奥园、招商紫金山1号等多家楼盘新房源的集中亮相，以及它们在调控下逆市创造的罕见热销战绩，绿色住宅这个南京购房者并不陌生的名词再度让人眼前一亮。
科技住宅方兴未艾，下半年更将呈现出遍地开花之势。据《扬子楼市》统计，仅今年一年就有朗诗、招商、复地等十多家在南京的开发商纷纷打出科技地产的招牌。
从下半年的市场供应量来看，除了在售的近十家项目外，以做绿色建筑专业制造商为目标的银城地产还将再推新盘银城·聚泽园等，爱涛置业旗下的爱涛尚逸华府、爱涛逸珍公馆等也全部定位为绿色住宅。
分析这十多个绿色地产项目可以发现，它们有的是全科技项目，有的只是应用了部分绿色科技，尽管绿色的浓淡不一，但毫无疑问，“绿色”已成房地产开发的大势所趋。
根据本报与365地产家居网联合进行的调查，下半年想要买房的人群中，有88.41%都是改善型置业，这对蓄势待发的多家绿色住宅来说无疑是个好消息。
红色
商业地产红翻天
一边是门前冷落、销量滑坡，另一边却是人头攒动、一铺难求，毫无疑问，史上最严调控在让商品住宅遭遇重创的同时，却也给商业地产带来了绝佳机遇。刚刚出炉的2011南京商业地产中报显示，上半年亮相的商铺项目无不受到投资者的热烈追捧，开盘售罄成为常态，写字楼市场更是量价齐升、热得烫手。
不过，目前市场上可以选择的优质商铺或写字楼房源并不是很多，这一局面在下半年将会出现变化。据365地产家居网统计，2011年接下来的6个月时间里南京将有50多个纯新盘上市，其中商业项目将有12个之多，包括了鼓北财智广场、东恒双门楼片区综合楼、铂金华庭广场、阳光帝景、金域中央广场、郑和国际广场等。此外，开发商对于商业地产的热情也空前高涨，上半年南京出让的29幅地块中，有12块是纯商业地块，7块为商住混合，这些地块将给南京商业地产市场输送更多新鲜血液。
中商联商业地产机构执行董事汪洋分析指出，南京商业地产的市场潜力很大，调控让其面临了更大的机会，预计下半年那些有明确定位、合理规划、有效招商的商业地产项目将继续走俏。
2011南京秋冬
楼市流行风 趋势发布
-政策趋势
楼市政策
将保持稳定
自调控以来，楼市变身“政策市”。这导致购房者对于下半年的政策走向异常关注。本报采访了20位业内人士，75%的人表示楼市政策将保持平稳，另外有15%的人认为根据市场情况有进一步收紧的可能。
江苏经纬房地产总经理蒋福初也赞同下半年政策松紧程度应该会和目前的相当，不会大起大落。
南京大学不动产研究中心秘书长吴福象教授认为，在本届政府任期内，稳定压倒一切，因此，政策不会有太大的变动，但是如果成交回暖、房价再次上扬，不排除会在税收领域出台更严厉的政策。
-价格趋势
主旋律将是稳中有降
受访的20位专家、开发商中，有60%表示在下半年价格会稳中有降，但不会出现暴跌或暴涨的极端市场行情，25%的被访人表示将维持“量平价稳”的态势，另外10%却认为价格可能会稳中有小幅上扬。
网博机构总经理孙海表示：“后市会出现明显的价格分化，有价格支撑的楼盘会保持相对稳定，而没有价格支撑的楼盘可能会出现更大幅度的折扣活动。”这一观点得到了诸多开发商的认同。
高科置业总经理杨林生也认同，下半年由于资金需要回笼，整体的房价应当趋于平稳，不排除有个别区域的楼盘有降价的可能性。
下半年南京楼市将上演“天桥风云”，仙林湖、九龙湖等板块多个新盘亮相“T型台”
据365地产家居网统计，今年下半年南京将迎来52家纯新盘上市，其中包括了38个住宅楼盘、9个别墅新盘和12个商业项目。而一些区域新盘扎堆，例如仙林湖板块聚集了保利、万科、高科等多家品牌房企；九龙湖板块天正天御溪岸、保利梧桐语等新盘首秀也选在下半年。
不仅主城楼盘争夺激烈，就连都市圈楼盘也加入到下半年的激战中：7月初碧桂园·欧洲城即将开盘，玫瑰十一英里也将于同期推出一期23套别墅。
到底哪些区域将在下半年分到更大的“蛋糕”？楼市风云暗涌，一场轰轰烈烈的抢客大战一触即发。
