2011南京秋冬
楼市流行风
仙林湖板块
大腕的新舞台
仙林大学管委会办公室副主任张青杰曾表示：“仙林湖是未来一到两年内大学城将要重点开发的区域，周边商业配套将会重点布局。”下半年即将上市的几家品牌楼盘将揭开仙林湖不为人知的面纱。目前，仙林湖地区已经有保利地产、高科置业、栖霞建设、万科多家品牌房企进驻。
随着地铁2号线、仙林大道、沪宁城际铁路、312国道快速化改造工程的贯穿仙林，无论在轨道交通、公共交通还是私家交通方面，仙林湖地带都在享受着利好。
可以说，仙林湖正在迅速转变身份，成为南京人宜居的一块宝地。
板块流行指数：★★★★☆
热点楼盘T型台
▲保利罗兰香谷
项目简介：由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，以80-100㎡的两房和可变三房为主力户型。
上市时间：预计8月初正式开盘，首批房源面积87-137㎡不等。
▲万科金色领域
项目简介：项目为TOWNFELING现代建筑风格，经典中庭景观、双泳池运动会馆，户型面积为90-125㎡。规划用地性质是二类居住用地。容积率≤2.2，绿地率≥35%。
上市时间：预计将在下半年推盘。
▲高科荣境
项目简介：总建筑面积约7.84万㎡，容积率为0.8，共26栋住宅。
上市时间：预计下半年
▲仙林悦城
项目简介：项目主打64㎡-106㎡别墅里的全功能精装公寓，项目畅享仙林中心商圈配套。
上市时间：预计7月下旬开盘
2011南京秋冬
楼市流行风
九龙湖板块
“超模”竞相登场
江宁九龙湖板块现在已经是品牌房企的聚集地，万科、中粮、中冶、恒大、雅居乐都集中在此。尤其今年，是九龙湖板块的推盘高峰年。目前，九龙湖在售的楼盘有万科金域蓝湾、恒大绿洲、骏景华庭、中冶天城等多家楼盘。
下半年，将有多家品牌房企推出纯新盘，从房源上市情况分析，多以适合刚需的中小户型为主。去年九龙湖的楼面单价地王银城千花溪预计下半年将上市，同样在下半年推新的保利梧桐语也主打中小户型。
板块流行指数：★★★★☆
热点楼盘T型台
▲天正天御溪岸
项目简介：项目总用地面积约18万㎡，分为住宅、商业和酒店式公寓三个部分。主力户型为90㎡的两房、120-140㎡的三房、150㎡以上的四房。
上市时间：预计8月份首次开盘
▲保利梧桐语
项目简介：保利首发江宁的法派学院建筑经典之作，户型为75-135㎡的两房至四房，以34栋18+1层高住宅为主。
上市时间：预计下半年
▲华菁水苑
项目简介：项目总建筑面积153808.31平方米，户型面积控制在80-110平方米主流区间。
上市时间：7月10日开盘，推出约150多套房源，单价8060元/㎡起，主力户型为86、108㎡。
▲万科金域蓝湾二期
项目简介：包括4栋高层，14栋共58户TOWNHOUSE。高层公寓户型为78、90、110、125㎡四种。
上市时间：预计7、8月份开盘
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楼市流行风
城南板块
上演好戏“借东风”
6月28日，南京地铁南站和汽车客运南站正式营运；6月30日，南京南站投入使用。交通的极大利好让整个大城南板块再次受到人们的关注。
在这一区域，已经有宏图上水庭院、凤凰和美、金浦名城世家、亚东观云国际等多家楼盘在持续推盘。
下半年，该区域的楼盘物业形态丰富。石林大公园、爱涛逸珍公馆、柏悦澜庭等都将推出新房源。
板块流行指数：★★★★
热点楼盘T型台
▲石林大公园
项目简介：项目拥有100万㎡滨河市政公园，总建筑面积近百万平方米，配套完善的大型城市综合体，并首创花院公馆，创造性的将入户花园、露台、阳台等多重院落植入高层公馆。
上市时间：预计7月10日首次开盘推出7号楼144套房源，户型面积75、89、102㎡，另有120-140㎡顶楼跃层。
▲爱涛逸珍公馆
项目简介：项目是宁南首家舒适性低碳科技节能型住宅小区，总共有4栋5层多层、1栋8层小高层，共76套房源，户型面积105-270㎡(包含跃层)。
上市时间：年底前
▲柏悦澜庭
项目简介：该项目为南京城区内罕见的低密度居住区，建设用地面积约49500㎡，住宅共26栋，主要以别墅为主。其中包括联排别墅22幢，仅108席，面积为320-364㎡。另有小高层4幢，沿街为两幢商业。
上市时间：预计9月开盘
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楼市流行风
老山板块
“新鲜面孔”亮相
提起南京的风水宝地，不少人直指紫金山板块，其实在江北有一个比紫金山更大的“绿肺”——南京市唯一的国家级森林公园：老山。它的总面积比紫金山大出4倍，森林覆盖率高达80%。
近两年，老山板块在南京住宅版图的不断扩容和江北交通的逐步利好之下，渐渐成为不少品质开发商目光锁定的高档别墅区域。
眼下老山板块已经聚集了绿城、国信、鸿信等诸多地产大腕。在各种规划、几大品牌房企以及老山自身生态因素的合力之下，未来老山板块的发展潜力和发展价值不可小觑。
目前，老山周边在建或者在售的楼盘有绿城玫瑰园、国信自然天城、香山湖一号、大吉山水田园、珍珠泉9号等。
下半年，纯新盘美达九月森林、大吉汤泉东方、苏宁佛手湖环球度假村也有望全新亮相，而近期，融侨观邸将率先推盘。
流行指数：★★★★
热点楼盘T型台
▲融侨观邸
项目简介：项目以1.7容积率、35%绿地率、29.5%建筑密度筑就园林式低密度宜居社区。
上市时间：预计7月底8月初推盘，首批推出90-160㎡不等房源。
▲美达九月森林
项目简介：项目容积率仅0.42，将建成300多栋地中海式独栋别墅，计售价1200万起售。
上市时间：预计7月开盘，将推出约16套独栋别墅，主力户型面积488-555㎡。
▲大吉汤泉东方
项目简介：社区融徽风雅韵及江南园林风格于一体，采用组团庭院式布局，11种面积套型住宅均分南北两种入口。每户内均有私家后院，营造新的江南园林式风格。
上市时间：预计下半年开盘
2011南京秋冬
楼市流行风
都市圈板块
“T型台”上新势力
尽管限购令让不少买房人都失去了购房资格，却为南京近郊的都市圈楼盘带来了一大利好——因为不受限购，不少改善型居住购房者、投资者等都将目标转向了南京都市圈楼盘。
今年5月15日，位于句容的“非限购”楼盘碧桂园凤凰城开盘，当天卖了2000多套房源，而这个数量也是南京楼市今年3月份以来每个月的成交量，其中7成买房人来自南京。
下半年，碧桂园将转战南京西，碧桂园·欧洲城距浦口仅20公里，将于7月开盘，届时江北楼市或在碧桂园的带动下烽烟再起。另外，滁州汊河板块还聚集了3家别墅楼盘，分别是金太阳鹭港、玫瑰十一英里和蒙塔卡利，其中玫瑰十一英里预计将于7月初推出一期23套别墅。此外，碧桂园城市花园已经进驻汊河板块，将掀起碧桂园在宁的第三次浪潮。
流行指数：★★★★
热点楼盘T型台
▲碧桂园·欧洲城
项目简介：项目主要分为南苑区和北苑区，其中南苑区由左岸春天、埃菲公馆、白露庄园、丹枫半岛四大组团组成，北苑区由依云小镇、香榭丽舍、紫草晴天、桐林印象四大组团组成。
上市时间：预计在7月下旬推出首批房源，有双拼，联体别墅和洋房。
地址：滁宁快速通道两侧
▲玫瑰十一英里
项目简介：项目整体规划尽可能保持原有地貌，使建筑与自然环境融为一体，彰显出质朴的英伦别墅之风。物业形态仅有独栋、联排。
上市时间：将于7月初推出一期23套别墅
地址：滁州市来安汊河新区
▲林枫墨庄
项目简介：项目占地10万平方米，集联排别墅、双拼别墅与精装酒店式公寓于一体，别墅的主力户型面积在154-290㎡，养生公寓的主力户型面在40-50㎡。
上市时间：预计9、10月份开盘
地址：句容市茅山
-本报地产评论员 刘莉 金海亮 赵晓黎
