西安楼市如坐过山车 成交量走出“探底”行情(2)

　　浐灞区域一位王姓营销总监表示，原以为“世园会”能强势带动周边地产销售，但从近一段时间来看，除了开幕前几周销量很好外，似乎没有多大变化。而绝大部分购房者则认为，在只能购买一、两套房的政策下，市民购房行为更加谨慎，不仅要看地段、价格，还要看楼盘带来的生活方式、生活态度等，趋向购买大户型、高品质、异域风情的住宅。

　　因此，浐灞、城西等一些区域的高品质、异域小镇销售火爆。西西安小镇、龙湖香醍等项目数批次开盘均被“一抢而空”。而其他一些项目，从“期房”卖到了“现房”，还在猛烈打折销售，真是冰火两重天，几家欢喜几家愁。

　　市场波动加剧

　　下半年整体趋于乐观

　　在楼市以惨淡的成交量和相对坚挺的房价告别2011年上半年之后，房价下行压力也越来越大。市场中多数分析人士给出的判断是“平稳上涨”，但老百姓显然对降价有更多的期待。

　　一些购房者仍然持观望态度，他们认为政策调控效力将在下半年集中显现，上半年的市场走势并不能完全反应购房者的心态。楼市会在购房者持续观望和购买力减少的情况下，“库存量”逐渐增大，“现房”越来越多，迫于销售压力，“以价换量”的情况也会越来越多。

　　但从市场目前表现来看，这种期待似乎不大现实。首先，刚需层按捺不住，迫切的住房压力，使得近300人熬夜排队抢购经适房，还引起一时轰动，可见刚需压力之大。其次，开发商三极分化，一极走向“以价换量”，一极走向“提高品质”，一极走向“转战非限购”，从商业地产及公寓方面“突围”。其三，大西安规划、西咸新区诞生、城市人口迅猛增长，为西安楼市提供了强大的购买力，助推楼市价格及销量平稳上升。

　　最近，记者从国内、本地众多学者的看法中得知，未来几年西安楼市发展空间仍会很大。虽然上半年一路跌宕起伏，但下半年的成交量通常会比上半年要显著放大，而且三季度一般都是全年成交量表现最好的季度。抑或下半年楼市出现剧烈波动，有些楼盘卖得差，价格下降，有些楼盘卖得好，成交量、价格均上升，下半年楼市都会趋于乐观。(记者 张军)