房贷实际利率创十三年来新高 (2)

　　给你算笔账

　　按揭买房成本大幅增加

　　四种利率供你月供参考

　　在本轮加息过程中，购房者在“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的双重压力下，购房成本到底增加了多少呢？

　　借助个人房贷专业计算工具，重庆晚报记者以贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，分别计算了以下几种利率水平的月供和利息支出变化———

　　第一种：基准利率。按7.05%的基准利率计算，月供要3891.52元，利息总额433963.65元。

　　第二种：基准利率上浮10%。实际利率为7.755%，月供要4106.29元，利息总额485508.48元。

　　第三种：基准利率上浮20%。实际利率为8.46%，月供要4326.47元，利息总额538351.88元。

　　第四种：基准利率上浮30%。实际利率为9.165%，月供要4551.82元，利息总额592437.97元。

　　从这个例子可以看出，如果按揭首套房，在基准利率不变的情况下，当贷款利率上浮20%时，月供要比执行基准利率时多434.95元，每月的月供成本要增加约11.2%；利息总额要比执行基准利率多104388.23元，总共付出的利息成本要增加约24%。

　　给你支个招

　　用公积金贷款买房划算

　　以夫妻名义最高贷80万

　　“建议你用住房公积金贷款来买房。”在位于南滨路的一知名楼盘，当重庆晚报记者以购房者身份咨询如何办房贷时，售楼人员主动推荐，现在商业贷款利率确实处于高水平，如果夫妻双方都有住房公积金，那么用住房公积金贷款完全够用了。

　　该售楼人员表示，一个人的住房公积金，最高贷款额度是40万元，若在房产证上写夫妻二人的名字，并以夫妻二人的名义办住房公积金贷款，则最高可以办到80万元贷款，这样按揭买一套120平方米左右的房子绰绰有余。

　　重庆晚报记者了解到，在央行昨日加息后，五年以上住房公积金贷款利率才4.9%，比商业贷款利率上浮20%以后低3.56个百分点。(记者 张彬 陈富勇)