北京商业地产成交止跌回升 6月成交量环比翻番

　　北京商业地产在售市场成交量在经历了连续两个月的回落之后，迅速攀升，来自搜房网数据监控中心统计显示，今年6月北京商用项目(写字楼、商铺)共成交96085.69平方米，环比5月成交面积增加近140%；成交总价达到27.86亿元，约为5月成交总价的2倍；成交均价降至28996.39元/平方米，降幅不大。

　　7个项目获得预售证

　　搜房网数据监控中心分析师指出， 6月整体成交水平已经接近今年1月出现的最高值。东亚中轴国际、金澳国际等写字楼项目屡次出现大宗成交；商铺方面，东亚上北鑫座延续了5月火热的成交势头，而新近获得预售证的博瑞大厦写字楼商铺也出现了12000余平方米的大宗成交。

　　据悉，6月全月共有7个商业项目获得预售证，为2011年内发布商业地产预售证最多的一个月，二季度前两个月中积压的投资、自用需求在6月得到集中释放，现房项目的成交量尤为突出。从整体上看，在成交面积显著增加的情况下，商业地产项目的成交总价有走低趋势，尤其是一些大单交易往往会出现均价较低的情况。

　　写字楼成交环比增近9倍

　　报告显示，6月的写字楼市场上，现房写字楼共成交33544.84平方米，成交面积约为上月成交面积的9.6倍；成交总价约为6.19亿元，成交均价略降至18459.44元/平方米；预售写字楼共成交25242.85平方米，环比增加137.34%；成交均价降至33645.82元/平方米，总价达到8.49亿元，涨幅超过100%。

　　搜房网数据监控中心分析师表示，由于6月写字楼在售市场连续出现大宗成交，显著拉高了市场整体成交量。预售写字楼方面，东亚中轴国际本月成交量接近17000平方米，均价保持在35000元/平方米左右。位于金融街区域的汇宸大厦现房项目出现22000余平方米的大单成交，但不足15000元/平方米的成交均价明显低于该区域的平均水平。

　　商铺价格环比降一成

　　此外，今年6月，北京商铺市场上现房商铺共成交9743.3平方米，环比4月数据减少了25%；预售商铺共成交27554.7平方米，约为5月成交面积的2.1倍；成交均价为40283.84元/平方米，环比下降了12.16%；成交总价达到11.1亿元。

　　搜房网数据监控中心分析师表示，6月北京在售商铺市场成交量环比上月有明显增幅，尤其是预售项目的成交显著放大。位于回龙观地区的东亚上北鑫座延续了上月火热的成交势头，本月成交面积达到3000余平方米，项目商铺部分已基本售罄；位于朝阳区白家庄的博瑞大厦商铺也出现大单交易，本月共成交12000余平方米，均价达到46000元/平方米。记者： 邢飞