2011年上半年，全国整个房地产住宅市场处在一片调控声中。在调控伊始，不少业内人士预测商业地产市场未来将随着投资者“弃宅从商”，逐渐步入黄金时期。闲钱要找出口，转向不限购的公寓、商铺和写字楼也在情理之中。上半年，南昌商业地产在调控政策下成交量和成交均价稳中有升，显示出目前南昌商业地产市场发展已经步入成熟期，一路艳阳高照。
就商业各类产品而言，上半年南昌商业地产各类产品显发展本色。综合商业打包收购、商铺热销、商住公寓遭抢购、近郊专业市场受宠，这些都标志着南昌商业地产已经蓬勃发展，调控下南昌商业地产正迎来跳跃式发展的黄金时期。
上半年非住宅月度成交稳中有升
据南昌房地产信息网数据显示，南昌非住宅市场3~6月成交成稳步递增的趋势。3月份非住宅产品超过500套之后，一直保持较好的成交态势，6月，非住宅成交量达724套，达到一个新的高峰。进入5月份后，唐宁街、青云汇、智通广场、赣江之星等商住公寓开盘，万达广场、联发广场等综合体的商业被大型购买，以及博能佰瑞琪、时间广场等写字楼的入市，以及昌北钢材大市场、龙鼎茶都等专业市场的放量，使得5~6月份，南昌商业地产成交量大增，蓬勃发展。特别是以万达广场、联发广场和绿地中央广场为代表的城市综合体的商业部分的销售，带动了整个南昌商业地产的氛围，也让商业地产价值出现重估。
整个南昌上半年商业地产成交量波动最大的当属2月份。据数据统计显示，1月份，南昌非住宅共成交572套，2月份整个月非住宅成交却下滑至365套。这主要受限购政策的影响。限购令出台之前，市场投资者更多地选择普通住宅投资，资本流向普通住宅产品，相反地商业地产受到冷落。随着普通住宅市场的限购，市场资本更多地流入商业地产市场。到3月份，非住宅产品共成交528套，相比2月份有大幅增加，证明商业地产逐渐受市场追捧。商业地产经历了2月份的震荡后，南昌商业地产成交迅速回暖，成交量和成交均价全面上升。
总的来讲，上半年南昌商业地产发展虽有波折但仍然坚挺，可见其正朝着利好方向发展。
红谷滩商业价值无可估量
从上半年3月开始，南昌各区商业地产价格全面上涨，迎来历史新高潮，其中红谷滩商业地产价格上升最为明显。而在区域成交量方面，值得注意的是1~6月份，红谷滩新区非住宅成交量始终位居全市成交套数前三，红谷滩扛起了上半年商业地产销售大旗。
红谷滩属于新城区，地段佳、人口密度大、商业环境成熟，集诸多优势于一身，自然成为众多商业投资者互相争夺的目标，其商业地产项目价格也是水涨船高。上半年，红谷滩新区以唐宁街为代表的商住公寓、以时间广场为代表的写字楼、以名门世家为代表的街铺以及以万达广场为代表的综合体商业都大量放量，这些商业地处商业中心、地段好，其商业价值无法估量，其成交均价也摇摇领先其他区域的相同地段价格。红谷滩作为南昌新崛起的CBD，其商业价值与江西经济发展紧紧联系在一起，它的商业价值也见证者江西经济的发展。
专业市场潜力无限
随着南昌商品专业市场不断专业化、规模化、现代化、国际化的发展，南昌专业市场商铺已经成为投资者的一种新选择。在专业市场上，南昌等近郊区域显示出极大发展潜力和活力。在南昌，以茶叶专营为主的龙鼎茶都、以钢材产业链经营为主昌北钢材大市场，以及南昌小商品市场，南昌华南城等专业市场，在上半年一开盘就受到市场投资者的抢购。说明随着经济的发展，专业市场的投资回报率也越来越吸引投资资本的进入。
总体来看，2011年上半年在持续严厉的调控组合拳下，住宅唱主角的局面将逐渐改变，商业地产已经步入最佳发展时期。2011年下半年，南昌将有大批大型商业综合体项目面市，将为投资客带来新的投资渠道。据悉，万达广场、联发广场、铜锣湾广场、绿地中央广场等综合体项目或继续推出整体商业、或推出写字楼、或推出商住公寓。可以预测，随着商业项目的不断推出和国家政策的持续调控，下半年南昌商业地产或将迎来量价齐升的黄金发展时期。(记者 廖林立)
