博鳌地产论坛超50%“大佬”认为年底可出手买房

　　据数十家的报纸、网络等媒体报道，7月2日在博鳌第11届房地产论坛上，15位中国房地产“大佬”大侃楼市，超过50%的“大佬”认为年底可出手买房。

　　各大媒体的报道称：在博鳌房坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生、路劲地产董事局主席单伟豹、花样年总裁潘军、中国人民银行研究局国际金融处副处长梁猛、圣象地板执行总裁郭辉、狮子湖副总裁董兴宝、美的集团房产项目总监谭耀、中国房地产报总经理单大伟等八位巨头，在提及何时是买房的最佳出手时机时，都认为今年年底将是买房的好时机，这意味着，在与会的15位“大佬”中，超过5成房地产“大佬”觉得年底适合买房。

　　我为什么也和多名专家、同行一样，认为从现在开始的下半年，都将是买房较好的时机呢？理由有三：

　　一是调控进行一年多了，即使房价出现了微降，那是有关机构在玩数字游戏，说白了，是因为部分保障房的推出，拉低了平均房价。真正的商品房价并没有明显下降。即使再调控下去，商品房下降的幅度不会太大，而且，存在比较大的反弹的可能性。因此，在CPI持续高企、银行信贷政策紧缩力度并未放松时，倒不如现在抓机遇出手。

　　二是自去年以来采取了“限购、限贷”等调控措施，试图抑制市场需求，这种采取行政手段，只是暂时“抑制”了市场需求，目前的供求关系依然不平衡，矛盾依然突出。在市场需求依然旺盛的情况下，如果在短期内爆发，必然导致房价上涨。因此，在下半年到年底的这段时间内，在出现这个情况之前，出手买房也是一个好时机。

　　三是在目前市场上受到压抑许久、高通货膨胀无法消除的情况下，对于大多数人来说，又找不到更好的使自己的资产保值和增值的渠道，房子由于供需矛盾突出、具有一定的稀缺性，尤其是占有一定土地的别墅豪宅产品，更是抗通胀、资产保值的首选，对许多积累了一定财富的人来说，买房依然是没有更好选择的选择。下半年，在市场大量供应产品的情况下，果断出手买房，不失是一种好时机。

　　对于一些楼市供应相对紧缺的城市来说，下半年更是买房的好机会，当然，对于下半年具体何时出手、买什么样的房子，那是另当别论了。

　　(董兴宝 作者系广东清远颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁)