投资客流入东莞市场 七月二手豪宅被看好

　　记者近日走访东莞多家房产中介了解到，受到房贷紧张，业主惜售等影响，6月东莞的二手房豪宅市场成交有所放缓，但是业内人士分析认为，随着7月投资客流入东莞市场，会促进豪宅市场的销售，业主在较高利益的带动下，惜售心理应有所缓解，7月豪宅市场值得看好。

　　6月二手豪宅成交下滑

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“据满堂红成交数据显示，6月东莞二手豪宅市场有所萎缩，无论是成交量还是成交金额都有所下滑，主要由于利率上调、贷款收紧，豪宅业主普遍惜售心理增长，市场可供交易豪宅数量有所减少。”

　　启富置业总经理助理林晶也分析认为，原因有几点，一是贷款政策收紧制约了购房投资者的资金运作。二是因看好豪宅市场前景，惜售现象严重，或者价位出得太高。三是一手豪宅产品推出较多，冲击了二手市场。

　　至于热卖的二手豪宅，汇业总经理廖志坚告诉记者，自6月以来东莞二手豪宅需求集中在300~400平方米的别墅为主体，而预算价格在400万~600万元的成交为主体。

　　7月广深客或会大量流入

　　启富置业总经理助理林晶还告诉记者，热售的区域有南城水濂山、世纪城国际公馆、东城景湖花园、新世界花园一带的楼盘。价格在12000元~40000元/平方米不等。主力消费者是东莞本地居民、民营企业主、港澳台人士。原因是市场上资金投资渠道有限，也有为改善居住条件而购房的。

　　汇业总经理廖志坚也建议，买家购买时最好对楼盘附近的规划及配套有清晰的了解，对楼盘的产权性质是否有清晰的写明是别墅要留意，预计在二手豪宅方面市场的走势会比较明显有所提高，建议趁早入市。

　　世安居不动产市场部蔡小姐也表示，热卖楼盘为金月湾花园、御花苑、新世纪星城、中信森林湖、金泽花园、新世界花园等，均价在7000元~12000元/平方米，以改善型需求置业者为主。蔡小姐建议，有意置业豪宅者，趁现今银行仍能放贷，及早下定，避免到时购房成本再度增加。

　　而对于7月，满堂红东莞分公司总监薛慧明则预测说：“7月份随着广深客大量流入东莞市场会促进豪宅市场的销售，业主在较高利益的带动下，惜售心理应有所缓解，7月豪宅市场值得看好。”(记者 赵碧莹)