昆明多数市民不急提前还贷 楼市观望浓成交萎缩

　　昨天(7日)，记者从多家银行获悉，由于刚加息，银行暂时还没有出现排队提前还房贷的情况，至于今后是否会出现，还需进一步观察。专家建议，申请房贷时获得折扣的市民可以选择等额本息还款；到了还款中期的购房者，可使用等额本金还款；已达到还款期1/4的市民、资金相对紧缺的购房市民不必急于还款。

　　7月初，昆明有部分二手房的价格出现了松动的态势，甚至新房开始打折销售。 7日，记者致电几家房地产公司，但他们对这次加息都不愿细谈。对于下半年的房价走势，地产商依然看法不一。有的表示，由于运营成本增加了，房价即使下行，幅度也不会太大。

　　此次加息，房地产开发商成本增加，在信贷资金收紧的背景下，会对楼市造成什么样的影响？昆明高屋地产经纪顾问机构总经理胡先钧表示，此次加息虽然在市场预料之中，但并不表示房价就会马上下降。“只能说加息对楼市肯定会有一些影响，一些准备贷款买房的人，在累计加息的影响下，会做出暂时不买房的决定。这种观望情绪会让楼市成交量继续萎缩。”

　　也有房地产业内人士表示，今年已是第三次加息，继续加息的情况可能还会出现，多次加息后逐渐将出现叠加效应，贷款利率上调效果将显现。以20年期百万元贷款计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率可打7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使20年期百万元贷款月供增约400元，这将是一个不小的压力。