高先生：我去年买了一套精装修房，明年初交付。最近听朋友说精装修房最好是毛坯时验收一次，精装完再验收一次，请问精装房验两次是否有必要？对于业主来说可以解决哪些问题？我们在验房时应该注意什么？
毛坯验房能及时发现渗水、裂缝等问题
驰正验房专业验房师陈浮回答：
精装房一般由开发商统一购材装修，为业主节约了大量时间和精力，但是精装修交付的房子也可能“隐藏”房子的某些质量问题，所以我们觉得精装房“一房两验”非常必要。
我们验收毛坯房时经常遇到的房屋质量问题主要有渗水、裂缝、空鼓、安全窗不合格等，但是这些问题可以在装修的过程中被巧妙地隐蔽，业主因为不能及时发现问题而接收了房子，但是在后期使用时却因为这些隐藏的问题造成损失，比如墙体渗漏可能会使装修材料发霉，空鼓问题致使地砖断裂，卫生间下水管没有安装防火阻燃圈，而未装防火阻燃圈的话，单元内一家失火，温度会快速传导，对邻居的人身安全产生影响，等等这些问题都可能出现。
这些问题如果在毛坯验收时就能及时发现，业主可以行使自己的权利让开发商整改，直到质量合格后再进行装修。
验房要注意哪些方面
驰正验房专业验房师陈浮回答：
精装房在验收时可能会面临以下问题：开发商偷工减料，装修材料与合同不符；装修工程质量不合格；家具工艺差等，所以业主在验收精装房时最好有专业人士陪同，进行全面细致的验收。
当然有些问题在新房交付时很难发现，在后期使用过程中才逐渐出现，对于这种情况，业主可以根据相关合同进行保修，目前国家规定装修工程最低保修期为2年，屋面、厨卫防水工程为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，房屋结构性问题享受终身保修。
业主在验收房屋时，应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，验收合格后方可在《房屋交接验收单》(或物业交付核验单)上签字接收，如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。
有楼盘在毛坯完工后
请业主看房
南京一精装房项目营销经理回答：
虽然说精装房“一房两验”可以在一定程度上保障业主的利益，但是其具体实施起来还是有难度的。开发商通常是在房屋通过各项验收之后才会统一交房，然后允许业主前去验收，如果在施工过程中业主私自去验房，可能会危及业主的安全，开发商一般是不提倡的。
目前南京也有一些精装房做得比较好的开发商，他们采取的办法是房屋毛坯完工后约定一个时间，由开发商组织业主前去看房，如果发现问题可以向开发商提出，但是一般不签署《房屋交接验收单》，然后等精装修结束后再进行正式的交付。
一房两验暂无法可依
南京市建筑安装工程质量监督站回答：
市场上精装房销售的有两种情况，一种是毛坯交付，然后业主委托开发商装修，一种就是以精装交付，在交付前业主无权前去验房。
目前国家也没有关于精装房“一房两验”的相关规定，所以具体如何验收还是要看开发商是怎么安排的，有些开发商会组织业主在装修前去看毛坯房，但是这一行为不属于正式验房，购房者也无法享受相关的验房权利。
-本报地产评论员 徐巧燕
