楼市“下半场”该怎么踢？
严厉的调控让南宁楼市在2011年的大部分时间表现不佳，刚刚过去的6月也不例外。在沉闷走过半个多月后，6月下旬，出现多个楼盘集中放量的情况，表明开发商对后市不看好，提前放量，抢跑楼市。尤其在6月25日~26日，先后有7个楼盘集中开盘，尤以保利、荣和、瀚林、龙光、嘉和等大盘唱主角，给上半年沉闷的楼市画了个热闹的逗号。邕城楼市的“下半场”精彩上演。
按照以往的经验，上半年楼市销售旺季应该是每年的5月份，从6月份开始成交减少，到7、8月份进入淡季。这个夏天，开发商需要面对的难题，除了下半年发力完成全年业绩之外，还需要思考在楼市“下半场”如何取得领先。
房地产业内分析人士认为，下半年全国将迎来房地产供应的“高峰期”。一方面，为了避免将压力全部集中到年底，开发商不得不从现在开始加大推盘力度，预计下半年供应量将明显增加。如果说上半场的竞争中关键在于‘马拉多纳式’的明星球员，那么，在经过中场调整之后，随着游戏环境和规则的更替，企业的均衡和全面能力，将是主导结局的重要方面。
业内预计，虽然7月是传统的楼市淡季，但推盘的项目也不会太少。
保利、荣和等大盘在取得了不错的业绩后，接着上个月的人气，会应时新推。与此同时，正恒国际广场、碧水天和等新盘也等不及了，加上正热销的同人学府大道、润华尚城等多个楼盘，7月的南宁楼市，必将迎来一场鏖战。
土地供应或将井喷？
在土地供应方面，继5月31日南宁2011年第一场土地拍卖会之后，6月17日，南宁园区建设投资有限公司以单价420万元/亩拿下位于壮锦大道东侧，总面积达276.032亩的地块。
南宁市国土资源局土地交易中心的统计数据显示，今年上半年土地成交1222.66亩，占全年计划的24.83%，成交总额288505万元。从市场表现来看，在楼市调控背景下，开发商拿地热情大减，大部分地块的竞买人不多，多是平淡成交。业内预计，下半年南宁楼市将迎来井喷。
今年上半年南宁土地市场有一个特点：前两年成为拿地明星的企业鲜见出手，一些陌生的外来企业反而成为上半年土地市场的“主角”。如中铁置业、新宝通投资控股公司，都是新进南宁的大企业。5月31日，以600万元/亩，总价4.1亿元拿下东沟岭地块的，就是深圳市建禹投资有限公司。据知情人士透露，深圳市建禹投资有限公司与中海地产两个企业属于同一个法人代表，业内猜测，深圳市建禹投资有限公司的背后很可能就是世界500强中海地产。
据南宁市国土资源局网站公开资料显示，7月27日将进行第3次土地拍卖，GC2011-054经开区金凯路北侧46.424亩地块，GC2011-055经开区金凯路北侧60.583亩地块将走上拍卖席。据介绍，这将是2011年南宁市国土资源局土地供应最大的一次拍卖。
根据《南宁市2011年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划表(经营性用地)》，2011年南宁市计划出让经营性用地4924.27亩，目前还没有出让的土地有3701.61亩，今年上半年土地出让占全年总额的24.83%。未出让的土地主要集中在五象新区和相思湖新区，值得关注的是相思湖新区商业核心区140多亩综合性捆绑地块预计7月推出。该土地由3个地块组成，地块一为67.7亩的商住用地，地块二为37.6亩的酒店(建大于或等于160米的超高层五星级酒店)、商业用地，地块三为36.2亩的商业、酒店用地。(记者 李淑芹)
