业界预计昆明下半年土地交易难现火爆

　　今年上半年，昆明土地市场交易情况显示，土地多以底价成交。6月份，被业内看好的原市政府所在地块也因竞买人数未到要求的7家，再次以“流拍”告终，显示出随着信贷的收紧、楼市调控的影响，以及资金压力，房企拿地不再积极。

　　春节过后，昆明土地交易市场没有什么波澜。业内人士分析，在限贷、限购影响下，昆明周边县市会成为地产商拿地的首选。然后结果却并没有期望的高：5月，城中村改造用地成为昆明土地市场的供给主要来源。公开招拍挂的16宗土地，除1宗仓储用地溢价1000万元成交外，其余地块都以底价成交；进入6月，昆明土地供应虽然出现明显放大，然而房企却普遍拿地不积极。土地交易依旧显得温吞、毫无“火药味儿”，“底价成交”依旧成为土地市场的主旋律。

　　市国土资源局网站上所公布的7月份招拍挂土地信息显示，截至7月7日已有39宗土地会在本月入市，并且这些地块类型也非常丰富，涵盖了城镇住宅、工业、商业金融、教育科研等多种用地性质。

　　值得关注的是位于环湖东路南侧，“新河”、“福宝”、“宝丰”三个半岛上，规划总占地面积8.7平方公里，集生态文化旅游、休闲商务、商业为一体的湖滨生态城项目。该项目25宗土地共分为三批，依次在7月13日、18日和22日举行拍卖。

　　昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫称，该项目一是总体规模大，首期25宗地净用地面积就达1600多亩；二是地块面积差异大，25个地块中，最大的KC2009-57-1号地块，面积为234.63亩。最小的KC2009-58-1-3号地块，面积为11.45亩。25个地块中，面积小于30亩的就有12宗，可满足不同企业的不同需求；三是价格不一，此次拍卖的25个地块，最贵的楼面地价约为5700元/平方米，最便宜的约为3000元。

　　对于昆明市7月份土地交易以及下半年走势，黄卫认为，很难再出现去年拿地的火爆场面，将维持“底价成交”格局。原因主要是受信贷和国家政策对房地产限购、限贷影响，地产商拿地比较谨慎。(秦聪俊)