昆明楼市上周均价降5%左右

　　撬动高房价的支点，各种调控手段，开始深入影响昆明楼市。上周昆明市主城区和呈贡新区楼市各项数据都出现不同程度下降。数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房597套，成交面积5.89万平方米，成交金额5.04亿元，成交均价约8119元/平方米。较之前一周，成交套数、面积、金额及均价有小幅下滑。

　　今年上半年，昆明楼市成交数据波动较为明显，限购令实施前后，月成交数据达到了10684套，进入6月份成交量则降至年内最低的3574套，这让人对昆明楼市产生了不少遐想空间，随着近期大量新盘的放量，未来昆明楼市或将迎来 “以价换量”过渡期。

　　上周昆明楼市各项数据都喊降

　　与去年同期相比，今年昆明楼市各项数据依然坚挺。据昆明市房产信息网统计数据结果显示，2011年上半年昆明楼市商品房共成交40705套，同比增长12%；成交面积同比增长2%，成交金额同比增长34%，成交均价同比增长32%。

　　但是到了5、6月份，楼市月成交量出现明显下降趋势，进入7月份后，这种下降趋势更为突出。7月3日到7月9日这一周里，昆明楼市跌破周“800套”左右成交量，仅为597套，与前周相比，降幅为12%。单日成交最高为135套，最低为19套。

　　除了成交量有大幅度下滑外，成交面积、金额以及均价则降幅较小，各项数据降幅分别为：5%、5%和4%。成交数据主要由螺蛳湾国际商贸城二期、华都花园二期、奥宸·滇池星城、益新德隆小区等一些“熟面孔”贡献，其中有一定数量的商铺、仓库和车位成交。

　　下半年或迎“以价换量”期

　　昆明楼市近期出现的成交量下降，与限购令、加息等调控手段不无关系。调控之下，成交量已经降到了一个临界点，但老百姓关心的房价似乎并无明显下滑。面对调控，购房者观望并无减弱，开发商推盘的积极性也不高，高房价和市场处于一个相互僵持的局面，至于未来一段时间，这种局面是否会被打破，价格是否会有一定的松动，很多人认为与市场供应量有关，但依然要看调控力度。

　　7日，央行再次调整准备金率0.25个点。紧锣密鼓的调控背后，政府对通货膨胀和高房价的调控之心由此可见一斑。金融调控手段的继续深入，继续考验的不仅是开发商的资金链，同样对于刚性需求者购房的需求也有一定打压。

　　再看推盘情况，进入7月份以后，昆滇开发商推出新盘的步伐开始加速。据统计，预计7月份昆滇楼市将有13个楼盘开盘销售，其中昆明主城区及呈贡新城开盘项目预计达到9个，占此轮供货比例近70%。随着大量新盘上市，要快速回笼资金，开发商营销手段多样，其中不乏通过折扣促销者，未来一段昆明楼市或迎来一段“以价换量”的时期。(贾娜)