新楼盘频现降价促销 南京房价下行趋势渐明朗

　　国家统计局9日公布：6月居住类价格同比涨幅仍领跑CPI，而环比下降了0.1%，这是今年居住类价格环比首次出现下降。

　　记者了解到，当前通胀压力和信贷紧缩并存的环境之下，新房与二手房市场均已受到明显影响，最显著的表现就在于房价下行趋势开始变得明朗。

　　上周五，南京河西一家品牌开发商放出消息：将于7月中旬开出的一批房源均价为1.6—1.8万元/平方米，而其周边楼盘的售价几乎都在2万元/平方米以上。而前一周，河西另一家品牌开发商已将自己新一批房源的单价下调了1500元。

　　另据365地产家居网了解，7月份南京楼市还将有53家楼盘推出新房源，再加上目前南京楼市3.6万余套的库存房源量，开发商如再不主动“放低身段”，恐将难以维系现金流。

　　对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为是“遵循市场规律的表现”。而剖解其背后的真实动因，无疑还是与资金链从紧有关。开发贷款与房贷的双重紧缩已是不争的事实，加息则影响人们的预期，加剧购买观望，将使开发商的“钱袋子”进一步抽紧。

　　新房价格渐显松动的同时，二手房价也在高位盘整。“南京链家地产”总经理黄月平表示，就当前南京来看，局部区域二手房开始陆续出现业主议价空间增大的现象，虽然实际房价下降的幅度并不明显，但预计下半年房价下行现象将逐渐体现。

　　他认为，CPI上涨达到6.4%虽受一定的翘尾因素影响，但这无疑会加深市场对于后市的通胀预期，因此预计下半年监管层还会加速采取措施缓解CPI高企的情况。这样的趋势，对于购房者来讲，总体的影响表现在：短期有买房计划的人买房难、成本高，而推迟购房计划的人将更多。他预计，南京新房降价将越来越多，二手房也将进一步松动。年终二手房价下行5%-10%可期。

　　节节上攀的住房租金，也有望得以平抑。

　　据国家统计局数据，6月住房租金同比上涨了5.9%。“链家地产”首席分析师张月昨日分析说，从市场角度看，CPI上涨和紧缩的信贷政策又将会促使租赁市场供给增加，从而缓解租金上涨压力。“首先，对于一部分拥有多套闲置房的业主来说，为获得更多收益，他们出租房屋的意愿强烈。其次，对于贷款购房的业主来说，多次加息之后，目前房贷利率水平为近年新高，还款压力不断增加，在持有成本增加的情况之下，业主也会考虑用‘以租养贷’的方式缓解还贷压力。这两个因素将会促使租赁市场供给增加，缓解租赁需求压力，利于平抑租金上涨。” (汪晓霞)