房企中期业绩新鲜出炉 恒大今年业绩或将冲千亿

　　7月11日，恒大地产(3333.HK)在香港发布业绩中报，宣布2011年1至6月销售额为423.2亿元(人民币，下同)，销售面积为611.7万平方米，较2010年同比分别增长101.7%、83.2%，其中，销售面积位列国内房企第一。

　　虽然A股房企中报尚未披露，但7月1日中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，今年上半年，恒大地产稳居销售面积第一位，万科居销售金额第一位。分析人士认为，在继续稳固行业领先地位的同时，恒大与万科依旧保持了相对的高速增长，同其他房企的差距也进一步拉大。

　　增101.7%

　　港市增长率最高的内地房企

　　公开信息显示，在持续保持行业领先地位的同时，恒大地产还保持了稳定的高速增长，进一步拉大与其他房企的距离。2011年1至6月集团销售额423.2亿元，已接近2010年全年500亿元的销售金额，比2010年上半年209.8亿元同比增长101.7%。无疑，恒大已成为在港上市内地房企中增长率最高的公司。

　　据财经人士分析，高周转的经营模式已成为持续高增长企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前。恒大上半年新开盘33个项目，成就了同比倍增的销售佳绩；下半年，预计恒大平均每月推出11或12个新盘，这一推盘速度将有效保证下半年恒大销售环比、同比增长，有助于全年千亿销售金额的实现，并令恒大成为未来最具成长潜力的房地产企业。

　　2011年上半年，内地楼市在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下，一线城市出现成交萎缩。提前进入二三线城市的恒大地产，顺应市场需求、政策导向，在全国合理布局，并以高性价比精品产品成为2011年中国增长最快的房企之一。

　　新开盘销售

　　三线城市贡献六成

　　分析人士认为，为了避免一线城市市场震荡带来的风险，国内大型房企已将发展触角伸入二三线城市。提前布局全国的恒大，是二三线城市的领军企业，其在二三线城市的表现具有市场风向标意义。 恒大三线城市项目占比不断上升。6月份恒大新开11个项目，其中7个项目位于三线城市；恒大上半年新开盘33个项目中，三线城市项目有23个，占比69.7%；目前，恒大拥有在售项目共计89个，分布于中国49个城市，其中三线城市33个，占比37.1%。

　　三线城市的精耕细作为恒大带来了良好的销售业绩。上半年恒大新开盘项目销售合计122.6亿元，三线城市销售金额74.1亿元，占比60.4%；此外，在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比30.3%。

　　中报亮丽

　　年度目标有望上调至千亿元

　　此次中报的另一大亮点就是，6月单月恒大销售额达85.9亿元，销售面积125.3万平方米，同比增长分别为79%、55.6%。

　　自2011年2月后，恒大销售额开始呈现月月环比、同比双增长的强劲态势：2011年，恒大2月销售额45亿元，3月销售额55.2亿元，4月销售额61.5亿元，5月销售额77.8亿元，6月销售额85.9亿元。