社区私搭乱建严重 居民楼公共阳台九成被占用

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　　近日，家住阳光社区的居民报料称，有业主自家享用公共阳台；有业主私自架设阳台。由此引发的邻里间利益纠纷，以及给建筑物造成的损坏，令管理小区的物业头疼不已。

　　私搭乱建，

　　居民楼由“凸凹有致”变“臃肿”

　　近日，家住阳光社区的居民报料称，该小区的高层居民楼私搭乱建现象严重。有业主私自占用楼层的公共通风透光阳台供自家使用；还有业主在原建筑物上私自架设阳台，影响邻居采光以及带来安全上的隐患。

　　昨日上午，记者来到该小区。站在居民楼下就可以看到，部分业主家的“阳台”是使用彩钢瓦搭建的，还有一些“阳台”根本没有承重的基梁，架设在两侧的墙体中间。在该小区22号楼的第13层，西南半幅楼层几乎都是业主搭建的玻璃阳台。随后记者进入居民楼内，发现业主反映的公共阳台从3楼开始一直到顶层，几乎都被邻近住户改建，有改做自家阳台，有改做书房，还有装修成卧室。

　　私搭乱建，

　　居民由“和睦相处”变“邻里不和”

　　“我们这座楼的公共阳台九成都被邻近住户占了，你想想一个阳台差不多有20平方米，一家占用，但费用要大家公摊，谁愿意！”22号楼一位业主抱怨道。

　　“楼上住户装修，直接在我家阳台上面架设一个新‘阳台’，没有基座，影响采光不说，关键是不安全。”20号楼一位业主反映。

　　据物业人员介绍，楼层的公共阳台属于业主的公摊空间，主要用途是通风、透光和消防使用。业主私占、私设阳台，很容易激化业主之间的矛盾，造成邻里不和。物业法规定，物业公司只能对私搭乱建的行为进行教育、劝告，或上门给业主提醒等，但收效甚微。

　　对此，从事建筑行业的董先生告诉记者，楼房地基、墙体都有一定承重量，私自添建其他设施易破坏墙体和地基，影响楼房使用寿命。另外，现在很多楼房的外墙有温控作用，大多是中空的，承重有限。

　　说法：可向城建监察部门举报

　　河南仟问律师事务所的罗新建主任解释说，按照《物权法》的规定，房屋分为专有部分和共有部分，若在共有部分上加盖房屋等侵害了其他业主的合法权益。

　　针对私搭乱建，建设、规划、城市监管等部门均有一部分管理职能。罗新建建议市民，如遇到这种“集体违规”现象，可以向城建监察大队反映。(见习记者 邵可强 记者 李文波 实习生 郑辰)