太原规定商品房项目要按比例配建公租房

　　昨日，记者从市房管局了解到，我市最近执行的《太原市公共租赁住房管理暂行办法》中，对商品房项目配建公租房的相关标准进行了明确要求。随着该项政策的落实，本市将形成大量稳定的公租房供应房源。在商品房项目中配建一定比例的公租房具体如何执行？这些公租房的推出会对我市住房市场带来什么样的影响？带着一系列问题，记者进行了深入调查采访。

　　政策：商品房项目要建公租房

　　目前，我市公租房房源筹措渠道有：直接投资建设或改建的公租房；在经济适用住房、棚户区(旧城)改造、普通商品房开发项目中，按一定比例配建，由政府回购的公租房；政府出资改建或改造的市直管公房；政府向社会统一租赁的公租房；企事业单位投资建设的公租房；各类产业园区建设或升级改造中集中配建的公寓、宿舍；社会捐赠及其他渠道筹集的公租房。

　　按照新出台的《办法》，我市今后新开工建设的住房项目，都要配建公租房。具体配建标准为：土地以划拨方式供应的经济适用房和棚户区改造项目，按不低于15%的比例，配建公租房或廉租房；土地以出让方式供应，但享受免收行政事业性收费和政府性基金的棚户区(旧城)改造项目，按不低于10%的比例，配建公租房或廉租房；普通商品房项目，按不低于5%的比例配建公租房或廉租房。

　　不宜配建公租房或廉租房的项目，经有关部门批准，项目单位按应配建面积每平方米2000元的标准缴纳易地建设资金。

　　调查：7万家庭呼唤公租房

　　自去年开始，我市开始启动公共租赁住房建设，并将力争到“十二五”期末，使城市中等偏下收入的住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件得到明显改善。

　　据了解，就我市目前常住人口基本情况、常住城市户籍居民家庭人均收入与住房情况、太原市居住时间在一年以上的流动人口家庭人均收入与住房情况的调查显示，我市现有符合租赁公租房条件、并有租赁需求的家庭有7万多户，希望在今年租赁的家庭最多，约5万户。从租赁公租房所选择的面积上分析，经有关部门测算，在计划租赁公租房的家庭中，希望租赁51平方米到70平方米的家庭占绝大多数。

　　业内：市场影响尚待观察

　　为了尽快解决“夹心层”的住房需求，我市开始“跑步”建设公租房。对于在新建住房项目中配建公租房的举措，业内人士如何看待？十二院城销售经理林伟认为，按政策规定，今后公租房的建设量将会非常大：“如果说对市场完全没影响是不可能的，但是短期内影响应该不明显。”林伟认为，公租房入市是否会对商品房市场、租赁市场造成影响，主要还看日后政府出台的公租房配套政策及公租房建设的具体落实情况。“公租房如果仅仅是面对低收入群体，那对市场的影响面就很小；如果供应阶层面对的是企事业单位的职员，则有可能会影响到当地租赁及一手住宅市场。”林伟表示。

　　租赁：公租房分流租赁市场

　　政府大力兴建公租房，短期内对商品房影响不大，对租赁市场的影响又如何呢？太原搜房网二手房集团运营总监钟前军认为，这一政策对商品房市场基本没有影响，但对租赁市场势必会有一定冲击：“因公租房设定的价格低于市场价，所以对消费力较差的租赁市场，比如目前租住在城中村周围、城市近郊等地段的租房者来说，具有强大的吸引力，由此肯定会产生一定的人群分流。”(记者 贺娟芳)