郑州绿城都市花园：开发商私自加高惹民怨

　　核心提示

　　原来规划的房子只有24层，建成后却成了25层，近日家住绿城都市花园小区的李女士向记者反映，位于卫生路与同乐路东南角的郑州绿城房地产开发有限公司在1-3号楼上又私自加盖了一层。专家称在楼顶加盖房屋肯定会使楼体的重量增加，严重的会导致楼体下沉，甚至出现垮塌的危险。

　　业主：开发商私自加盖

　　据李女士介绍，听说绿城都市花园开建的消息，她就准备在这买房，主要是为了孩子上学方便。“我早就预订了一套房子，但是交房之后却发现我买的楼突然从24层变成了25层，多出一层楼。”李女士表示，她曾经在网上查过绿城都市花园的公示，上面明确写着地上17-24层，可是现在最高的楼却是25层，为此她询问过开发商和物业，但是开发商和物业一口咬定就是24层。“万一是他们违背原来的设计私自加盖的，那我们会不会有危险啊？规划部门当初设计的楼层，开发商却加盖，地基能承受住额外的压力吗？时间长了会不会发生倾斜甚至倒塌？”李女士担心地说。

　　调查：每栋都多了一层

　　与以往的楼盘违章建筑不同的是，绿城都市花园小区因为楼层较高，并且加盖的一层隐藏得很好，地面上不仔细看还真看不出真容。昨天上午，记者专门走访了绿城都市花园小区，发现楼顶的大平台上搭盖了一层房子，因为在20楼以上，并且处在顶层中间，在地面上几乎看不出来。对于楼层加盖，小区的住户并不避讳。

　　据业主王大妈介绍，加盖前和加盖后的楼层从外观看上去没有什么区别，但是“待遇”却不尽相同，“24层及以下的住户都可以乘坐电梯直接上到楼上，要想上到25层，必须走消防通道的步梯，并且楼顶上了锁，平时我们想上个顶层晒被子都不行。我们听说，楼上加盖的房子是卖给开发商自己亲戚的，我们还在疑惑，这水电费怎么算呢？”

　　根据王大妈的介绍，记者搭乘电梯直达24层，然后选择步梯直奔25层，记者看到一扇绿色的大门把25层和其他楼层隔开，推门进入以后发现跟其余的楼层并无其他区别，唯一的区别就是少了4个角落的房子。记者再次站到楼下观望，发现一般人根本不会发现，只有站在同样的高度，或者更高的地方，才能发现这些违章房的踪迹。

　　专家：楼顶加盖房屋如严重会导致垮塌

　　开发商是否存在加盖楼层呢？为此记者专门走访郑州市规划局，查询了绿城都市花园报批的规划，里面显示的1号楼为18层、2号楼为17层、3号楼为24层。有关建筑专家表示，从建筑本身来讲，在楼顶加盖房屋肯定会使楼体的重量增加，严重的会导致楼体下沉，甚至出现垮塌的危险。一般来讲，楼层越少、加盖后风险越大。以五层楼为例，如果加盖一层，那么楼体承载就增加了20%，这无疑增加了建筑本身的安全隐患。《中华人民共和国建筑法》第五章第四十九条规定涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。第七十四条规定不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　律师：开发商既违约也侵权

　　二七区人民法院的齐珂法官告诉记者，对于开发商违规加盖，业主可以以两种方式维权：一、以侵权为由，起诉开发商。根据商品房买卖合同，约定楼高是21层，则21层之上屋顶属业主共有部分，开发商擅自占用、处分业主共有部分，构成侵权；二、以违约为由，起诉开发商。《商品房销售管理办法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，否则开发商违约。(记者 李飞)