二手房交易价格不透明，怎么办？7月5日起，柳州市对二手房明码标价进行全面检查，及时维护购房者的知情权以及三方交易透明化。
典型案例
6月中旬，市民钟先生委托一家房产公司购买二手房。就在钟先生打算签署相关协议购买该房子时，接到房产公司的电话，说卖方不愿以之前协商的价格成交，要求提价。为何卖方会在最后关头变卦？在整个协商过程中，钟先生从来没见过卖方，他不清楚究竟真是卖方要求提价还是中介公司私自操作，于是交易就此作罢。
亮点
价格变更需凭据 难点执行有难度 细则较模糊
价格变更需凭据
记者了解到，7月5日起，二手房明码标价工作进入监督检查阶段。
柳州市价格监督检查分局副局长刘建铭介绍，在二手房交易时，买卖双方要求调价，都需要和中介公司签订一份变价协议，在三方交易时作为凭证，成交时的价格必须和协议上的一致，或者是拥有买卖双方的变价凭据，否则就是价格欺诈行为。
刘建铭还表示，在买卖双方对价格差异不知情的情况下，中介公司也促成交易，但那也属于价格欺诈行为，类似的行为最高可处以5倍差价的罚款。
难点
执行有难度 细则较模糊
明码标价进入检查阶段，对房产中介行业规范真的有效？业内人士表示，如果政府的管理部门能强力执行，对行业的发展既是模范作用，也会让更多中介企业能自律，剔除“黑中介”，让三方受益。
“明码标价的检查工作不单在全市进行，还会扩展到周边6县。执行检查的各部门会将检查情况在7月13日进行汇报。”刘建铭强调，凡是在《柳州市二手房销售标价签》登记不清楚的，他们都会先以书面形式予以警告，待重点检查之后，如果还是没有按要求达到规范的，将会进行处罚。
记者走访市场了解到，有些中介公司已经在进行房源信息的核实和调价协议方面的补充，有的公司不当一回事。有一位中介人士表示：“《房地产经纪管理办法》出台到现在，也没见到有什么变化。这次推出明码标价，估计也是‘雷声大，雨点小’”。
柳州市海逸房地产信息有限责任公司副总经理韦任儒表示，附加变价协议可在很大程度上保障交易双方的利益，但如果每次调价都需要变价协议，这就增加了交易的程序。“很多时候，变价的行为只是卖方的一个电话或者口头要求，而我们要把变价的情况与买方及时说明，这样变价协议在时间上容易出现滞后。”韦任儒说。
建议
多方合力规范市场
意欲购买二手房的梁先生认为，变价协议的内容并没有一个确定的形式，具体需要什么样的证件也没有落实清楚，如果只是简单的变价协议，冒充代签怎么办？如果是卖方与房产公司沟通好一起吃买方的钱，那又该如何防范？“仅靠政府行为，恐怕很难真正规范二手房市场。”梁先生表示。
刘建铭表示，目前单靠政府部门的检查监督，力量是远远不够的。“还要借助媒体，借助房产中介协会等团体力量，力争使二手房市场规范化。”
“对二手房从业人员在文化水平上要提高门槛，在培训专业知识上传播‘禁黑’理念，公司内部也要分工明确，相互检查监督。”韦任儒在接受记者采访时说。广西科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆也表示：“成立黑名单制度，对违规操作的个人进行实名记录，抵制有‘前科’的个人或公司再进入行业。”
“以后购买二手房，还是要加强对房产知识的了解，这样被‘蒙’的可能性才会小。”梁女士向记者介绍了她二手房时总结出的经验。
