昆明楼市:“成交量同比没跌”

　　据昆明风之铃房地产研究中心数据显示：2011年上半年昆明楼市商品房共成交40705套，同比去年增长4336套，增长率为12%；成交面积297.8万㎡，同比小幅增长2%；成交金额为230.3亿元，同比去年的成交金额170.9亿元，上升59.4亿元，增长率为34%；成交均价为7733元／㎡，同比去年的5864元／㎡上升1869元，增长率为32%。

　　通过示意图，我们可以看到成交量在去年末到今年初有一个大幅度的增长，而随后今年的1至2月又出现了直线下滑，成交量陷入低谷，3、4、5月份出现小幅回升后5、6月又继续回落，尽管起落无常，但对比去年同一时期的成交情况来看还高出了一截。对此，昆明风之铃房地产研究中心经理杨皎分析，由于目前房价暂停了大幅上涨进入稳定时期，部分符合条件的刚性需求消费者选择此时入市，所以市场成交量没有出现意外的下跌。

　　“2010年上半年昆明房地产市场开盘楼盘寥寥无几，成交量较低；2010年下半年市场供应量增加，正当市场开始好转供应量出现增长时，2011年1月限购令又将昆明楼市陷入僵局。昆明市2011年1月18日出台了限购令，3月份限购令升级，更为严格，购房先要进行资格审批。政策的持续升级，让大家看到了政府稳定房价的决心。一时间，消费者开发商都开始观望。此时房价停止了大幅上涨，进入稳定时期，部分符合条件的刚性需求消费者选择此时入市，所以市场成交量没有出现意外的下跌。另外许多楼盘都开始转移营销产品类型，开始主推商业性质项目(40年产权公寓、写字楼、商铺)，许多投资者此时仍然选择购买，但是随着上半年央行6次上调准备金率和2次加息，投资成本逐渐增高，许多投资客也开始转移投资方向，市场成交量开始出现下滑。”杨皎指出。

　　对于价格的看法，杨皎认为在调控政策没有松动的情况下，市场成交量不会出现大的变化，但价格不会出现下跌，毕竟市场供需关系才是真正控制价格的杠杆，在昆明市场供需状况没有得到改善的情况下，价格依然会坚挺。(记者 邓攀)