昆明上月二手房继续“价稳量缩”

　　从滇版“限购令”出台开始，昆明二手房市场一直比较“纠结”，主要表现为成交量相对低迷，二手房价格继续坚挺。据荣城地产的监控数据显示，6月份，昆明二手房市场持续这种表现，成交量环比5月份略有下降，房价则较为平稳。

　　从3月1日昆明实行“限购令”开始，昆明二手房市场迅速降温，限购令实行前3天甚至出现了零成交量的情况。在号称“史上最严厉”的房地产调控政策实施三个月以来，昆明二手房市场一直保持缓慢发展，市场观望氛围浓厚。近几个月，昆明二手房市场的成交量，已经无法再与去年同期相提并论，但价格比同期有大幅提高。

　　根据荣城地产公司提供的6月份成交数据显示，昆明成交量环比上月下降1.8%，同比2010年6月成交量下降6.1%；售房均价约为7894元/㎡，环比上月增长1.1%，同比2010年6月均价(6403元/㎡)增长23.3%。6月份，昆明二手房房价总体是稳中有升，价格依然非常坚挺，但房价同比涨幅缩小。据荣城地产的相关负责人介绍，昆明很多地段不错的二手房源，房价一直都在缓慢增长，并且议价空间不大。该负责人分析说，目前房价仍坚挺的主要原因在于城中村改造带来的刚性需求较大，今年以来市场供应的盘量不多，供应量较少；昆明属于二线城市，与一线城市相比，政策的影响相对较小。

　　今年，整个昆明楼市都弥漫着浓厚的观望情绪，在二手房市场这种情绪表现得尤为突出。记者从二手房市场了解到，从3月份开始，昆明二手房市场出现了两种新情况：一是房源大量减少；二是很多购房者选择持币观望，以不变应万变。这种观望情绪，一方面造成了房产中介公司成交量的大幅度下滑；另一方面也使得成交难度增加。据荣城地产公司提供的6月份数据显示，整个6月份，荣城地产进客量与成交量的比率为35：1；进盘量与成交量的比率为16：1。

　　虽然从“限购令”出台以来，昆明二手房市场一直较为低迷，但是也并不是没有亮点和热点，商业地产项目就比较受关注。由于住宅限购、商业不限购，很多资金直接流向了商业地产。

　　另外，租赁市场也比较火爆。和前几个月一样，昆明二手房租赁市场依然非常“活跃”。从荣城地产公司提供的6月份数据上看，荣城公司租赁业务环比上月增长13.3%，同比2010年5月成交量增长29%；平米租价为17.9元/㎡，环比上月均价下降2.7%；同比2010年6月均价(16.8/㎡)增长6.5%。二手房租赁市场的“活跃”，与市场浓厚的观望情绪是分不开的。目前，除了大量购房者在观望之外，一些房东也在观望，市场由此出现了卖家惜卖、买家慎买两种心理。在此心理和情绪的影响下，很多房东纷纷选择转售为租过渡，而一些购房者也选择租房继续观望。另据荣城地产预计，7、8月份，集中求租的毕业生将会令租赁市场需求量继续上涨。(记者 白义俊)