上半年多重楼市调控下 贵阳楼市波澜不惊(2)

　　金阳新区上半年受供应量不足的限制，销售疲软，共计销售商品住宅7086套，建筑面积860180平方米，同比下降达到40%和39%，而销售均价为4576元/平方米。今年以来，世纪城、中天会展城、中铁逸都国际等楼盘的上市量都不大。

　　白云区上半年销售商品住宅1389套，建筑面积160284平方米，同比下降了27%和21%，销售均价为4388元/平方米。

　　花溪区销售量绝对值不大，但涨幅却很惊人。该区上半年销售商品住宅408套，建筑面积43931平方米，同比增幅达到158%和108%，成为上半年销售同比增幅最大的区域。销售合同均价为5195元/平方米。

　　上半年小河区销售同比增幅也很大，该区上半年商品住宅销售在万科劲嘉·金域华府、腾龙湾等新盘的带动下，销售2336套，建筑面积238007平方米，同比增幅为111%和73%。由于万科劲嘉·金域华府为精装房销售，价格较毛坯房高出千元以上，其销售份额在该区又占有相当大比重，将该区上半年的销售合同均价拉高至5312元，取代花溪区成为全市房价第二的区域。

　　由于供应量小曾一度萎靡的乌当楼市，在保利·公园2010新盘上市及几个大盘推出大量房源的带动下，上半年销售商品住宅1673套，建筑面积196283平方米，同比分别增加了80%和62%。销售合同均价为4325元/平方米。

　　■高性价比楼盘受追捧

　　6月20日，央行再度上调存款准备金率0.5个百分点，冻结资金约3800亿元，对开发商而言，无疑为紧绷的资金链再度雪上加霜，对购房者而言，这个消息传递出政策调控大方向不会改变的信号，更加坚定地选择继续观望。据了解，下半年在售的花果园项目、世纪城、中铁逸都国际等众多楼盘都将推出新房源，而乐湾国际、万科玲珑湾、中大国际广场等几个大项目也将隆重亮相，加上5、6月份巨大的供应量，下半年购房者的可选余地较大，开发商将面临更加严峻的考验。

　　从近期楼市成交情况看，大盘成为楼市的销售主力，购房者中刚性需求者占多，而这部分人群对房价的敏感度较高，对性价比的要求也相对较高。由于不少大盘在优惠、打折后或是新上市时价位相对“亲民”，也就成为刚需人群的首选。无论楼市热抑或冷，高性价比楼盘始终都能在楼市中分食到属于自己的那块“蛋糕”。

　　在这个刚性需求与观望并存的特殊时期，供应量大、新盘上市，对市场销售肯定会带来一些拉动，但购房者观望情绪不改，购房信心不足，人气不旺，使得房价不具备走高的条件。但是，若非资金链难以维系，开发商不会轻言降字，而只会选择一些更为策略的方式优惠促销。(记者 杨贵兰)