限购令下，有人淡定有人慌。慌乱者看到危机，淡定者找到契机。
一声令下，住宅市场稍显寂静，很多投资者被拒之门外，在投资渠道相对单一的背景下，住宅市场的退出政策和市场风险全面加剧，投资商业地产领域俨然成为更为可行、更具操作性的选择。
商业地产投资已成新宠，但是商业地产一直都是像股票一样高回报、高风险并存，那么商 业地产投资，商机在哪？低风险的产品又在哪？本期，我们将锁定掌控最难调的商业地产市场，指导投资、引导需求、推介商机、推动市场。
市场分析
不限购 长春步入商业综合体时代
城市晚报讯 2011年，随着国家对房地产业调控力度的加大，各种限购政策以及调控手段频频出台，国家对房贷政策的严调、央行对存贷款准备金率以及加息的调整，让资金流从住宅项目开始投向商业地产。由于政策面上对商业地产的影响较小，商业地产在楼市新政中迎来了发展契机，其投资价值也正在被抬高，从去年年中，万达集团董事长王健林豪言，在长春建5个万达广场，到去年年末，多数地产开发商频频拿地筹建商业项目，再到今年在建及计划施工的商业综合体项目，已经超过40个，2011年，长春楼市开启“新综合体时代”。
商业综合体爆发原因 需求+限购
商业地产，涵盖城市综合体，写字楼、独立商铺、产权式酒店以及商业街等地产产品。从去年的恒大、绿地、盐城宝龙三家地产摘得未来长春南部新城CBD“四塔”开始，长春商业地产就已经供需火热，这不仅是政策的带动，同时也是市场供需使然。
王先生今年在红旗街万达广场租赁了一间写字间，作为自己家政公司的办公场所，这间写字间共50余平方米，月租金2000元。王先生说：“现在写字间比较火，大部分写字间都有一些年头了，内部设施都不符合现在的要求，而在建的写字楼还要等半年多才能交房，自己找了两个多月，最后选择了红旗街万达广场。”王先生说，写字间有大有小，有的甚至可以自住，这赢得了不少刚刚成立的小公司的青睐，“要不是找的熟人，都租不到呀……”
同样投资阳光经典精装修公寓的赵阿姨也算是一位“房虫”。赵阿姨说，前些年，他们一伙人乐于投资住宅，今年大势有变，而商业地产又不限购，所以他们这部分“热钱”都转移至商业地产上了。赵阿姨说：“像阳光经典的精装公寓，面积小，价格适中，投资起来风险不大，而且拎包可以入住，也省去了装修之苦，租给大学生们，收益会很不错的。”
火热PK冷静 投资商业地产别盲目
对于以上因限购影响而将资金投入到商业地产的购房者，和刚刚起步的商业投资者，商业地产的优势主要在政策面和市场需求上。不过，部分金融专家也表示，从现在的市场行情来看，投资商业地产确实要比投资住宅有一定可行性，但是投资者在投资时也需要仔细斟酌，切忌盲目乐观。综合体项目自身要面临招商和经营等问题，如果在招商环节当中出现问题或招商不力，导致出租率、招商率不足，则可能导致负面影响。尤其是受人口数量的限制，城郊区域挽回这种局面的周期要比市中心长很多。
东方证券长春同志街证券营业部咨询主管王智强认为，城市综合体项目作为长期投资值得尝试，从市场上来看这类产品属于比较保值的投资形式，但投资者切勿盲目跟风，一定要根据自身资金实力、收益要求等因素选择合适的商业投资。“当然，作为刚刚兴起的房地产投资形式，其在长春还需要有一段完善的时机，因此这个时候选择投资还是可以看好的。”
当然，一些业内人士表示，商业地产确实不失为投资的好手段，当然，旅游地产作为新兴地产投资方式也值得购房者关注。长白山国际旅游度假区开发有限公司媒介执行策划师刘宁认为，旅游地产近期也表现火热，“像长白山北纬41°开盘热卖，就说明这样一个问题，无论是长白山还是海南岛，旅游地产总是有它吸引人的特点。”(记者 王志扬)
