广西房产经纪人员上岗门槛提高了。7月13日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，《广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》(以下简称《办法》)已于日前下发施行。今后，凡是在广西房地产交易中从事中介、代理等经纪活动的专业人员，必须具备房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理从业资格，并在注册后方能上岗。
经纪人持证方能上岗
南宁××房产置换有限公司负责人告诉记者，南宁房地产中介行业日趋规范，但因行业准入门槛低，大小中介公司较多，从业人员素质参差不齐，监管难度大。而且一些没有执业资格的经纪人离职后，依然用以前所在公司的名义在外面欺骗客户。
“这在以前是一个很难监管的问题。《办法》的出台，正是为了从准入上提高门槛。”自治区住房和城乡建设厅有关负责人告诉记者，根据《办法》，今后我区范围内凡是想从事房地产经纪活动的人，必须先通过考试取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，再经过注册登记生效后方可上岗，无证人员一律不得参与提供房地产买卖交易的中介服务。
该负责人告诉记者，今后，只要具有高中以上学历的人，愿意从事房地产经纪活动，都可以报名参加房地产经纪人协理从业资格培训和考试。考试科目为《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》两科，全区统一命题、统一考试、统一评卷。考试时间定于每年第二季度，原则上每年举行一次，参加考试的人员必须在一个考试年度内一次性通过全部应试科目。每年度考试的具体报名办法和考试时间，参考人员可以登录广西住房和城乡建设厅培训中心网(www.gxcic.net/gxzczx)及广西房地产业协会网(www.gxrea.com)了解。
“按照规定，获得注册的房地产经纪人员，只能受聘于一个房地产经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，而不能以个人名义从事经纪活动，也不能在其他经纪机构兼职。”该负责人称，房地产经纪人协理在房地产经纪人的指导下进行房地产经纪活动，但有权拒绝执行房地产经纪人发出的违法指令。注册证书有效期为3年，期满后还需办理续期注册，并接受至少一次继续教育。
新规“剑”指市场乱象
低买高卖、炒房、违规操作、中介卷款潜逃……在二手房市场上，因中介不规范而引发的种种纠纷屡见不鲜。业内人士指出，从业人员鱼龙混杂是主要原因之一。
据有关统计数据显示，广西房产中介从业人员多达数万人，但持有主管部门颁发的从业资格证的经纪人不到50%。“此次政策的推出，最主要的目的是规范市场，打击违规操作、卷款潜逃等市场乱象。”一名业内人士向记者透露，住房和城乡建设部曾下发有关房地产经纪管理办法，明确对无证人员从业要进行严厉处罚。然而，在南宁市场上，对经纪人持证上岗却很难监管。“此次新规，可以视为是对国家相关政策的细化和落实。”该人士表示，借考证之机，也可将南宁市所有从业的房产经纪人建档备案，便于未来政府部门的监管。
新规推出一段时间以来，受到了南宁各大中介企业的广泛支持。记者采访获悉，目前南宁市很多中介都组织公司内房产经纪人集体参与培训，在短时间内引发了“考证”热潮。
“提高门槛后中介人员就不得不严格按照规定办事。”南宁一家房地产中介机构的负责人说，这个新规定主要针对的是二手房交易中的从业人员，“他们在工作中如果不严格按规定办事，今后就会很难获得注册，也就不能在这个行业工作了”。
能否发挥效力重在落实
记者采访了解到，《办法》出台以前，国家、自治区也有相关规定，要求经纪人必须持证上岗，无证从事房地产经纪活动的从业人员将依法处罚，但收效甚微。同样是要求房产经纪人持证上岗，此次出台的新规，能否起到监管市场、加强管理的作用？
“此前房产经纪人持证上岗的有关规定之所以难以奏效，主要原因是因为市场监管较难，而消费者维权意识也很弱。”南宁中介行业内一知情人士告诉记者，如政策规定，签订买卖合同时，经纪人需要在合同上签名并写下资格证号。然而，在实际签单环节，无证的房产经纪人多会转为由有证的同事来代签合同，规避政策。“这方面的监管难题，造成了政策难以长期而有效地执行。”该人士认为，此次新规将资格证和经纪人的注册备案捆绑实施，保证了政策的推广和执行，没有取得资格证的人员将无法从业或获聘。
建设部门表示，《办法》的出台将根治房地产中介存在的问题，今后主管部门将从提升从业人员整体素质、完善相关法规及加强执行力度上着手。在加强中介行业监管的同时，规范、支持中介的发展，方便房主和购房人买房卖房。
不过有业内人士指出，房产中介经纪人流动性大，很难监管，所以不能仅仅靠出台政策规范，还需市场上各家中介企业的配合，联手落实，才能使《办法》发挥出其应有的效力。此外，对于如何监管房产经纪人协理持证上岗，以及从业人员违规后如何进行处罚等，《办法》中并不明确，仍应该进一步出台相应的细则，让广大购房者更清楚应该如何区分。(记者 徐庆成 通讯员 王凌云)
