北京写字楼市场持续高涨 空置率创20年来新低

　　DTZ戴德梁行、仲量联行近日发布的二季度北京楼市报告显示，北京写字楼市场需求依然旺盛，在整体需求持续增长的基础上，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。

　　DTZ戴德梁行近日发布报告显示，北京甲级写字楼的平均租金水平保持高增长速度，达每月每平方米204.96元(US$31.53)，环比增长9.40%。强劲的需求和有限的新供应导致二季度甲级写字楼的空置率降至6.19%，环比下降2.98个百分点。

　　此外，报告显示，二季度甲级写字楼成交量虽较上一季度有所下降，但吸纳量仍然达到19.5万平方米。由于现存甲级写字楼可出租面积有限，热点地区的多数写字楼项目满租，租户有向热点地区外项目转移的趋势。

　　日前，仲量联行发布的2011年上半年北京房地产市场报告显示，优质物业租赁需求旺盛，市场平均空置率显著下降，表现尤为突出的北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年来新低，环比下降2.6个百分点，租金上涨已接近历史最高点。 另外，由于可租赁面积有限而需求持续强劲，北京甲级写字楼的租金已上涨接近历史最高点。二季度，甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元/平方米/月。至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已上涨了17.3%，各区域市场均实现了租金上涨。从整体市场来看，业主们不但提高了租金的成交价格，还缩短了免租期。记者： 桂瑰 邢飞