楼市沉寂了。7月的前两周，南宁楼市再次上演“零开盘”，而接下来也并不乐观，确定开盘时间的楼盘寥寥无几。正如业内人士所说，楼市如球赛，现在已经进入了中场休息阶段，开发商正在进行中期盘整，整装待发以备冲刺“金九银十”。
楼市中场 连续两周“零开盘”
“以前每到周四、周五，翻开各大报刊，到处都是楼盘开盘或推新的广告，但这两周却没有了。”小卢在一家房地产公司上班，作为市场调查人员，他十分关注各大楼盘的广告。
6月25~26日，南宁楼市有7个楼盘开盘或推新，出现短期供应小高潮。而进入7月份，楼市又开始平静，已连续两周出现“零开盘”。一些开发商表示，6月底集中消化一部分存量，7月前两周预约人数少，无法支撑新的开盘，所以才出现这样的结果。
居周刊统计发现，7月份预计共有18个楼盘推出住宅新品，总供应量超过2000套。不过两周已经过去，似乎很多楼盘并没有兑现原计划，一些楼盘到了原计划的开盘时间则采取自然销售，或者继续将开盘时间往后延迟，目前各个区域楼盘整体以预约或自然销售为主。
再看新盘，一些预计在7月份上市的新盘也将时间往后拖延。以西乡塘的新盘永恒·晶钻为例，原计划7月首期开盘，开发商表示，时间可能由原计划往后延期至8月底。城市中心区的南湖名都广场，6月时曾透露将在7月9日开盘，但至今尚未启动预约，开盘时间变得更加模糊。五象新区的一些新盘，上市时间也一再拖延。
“7、8月份是传统淡季，无论购房者还是开发商，都在持续观望，更何况今年是特殊的限购令实施的年份，显得更淡是自然的。”有业内人士如此分析。
“刚需楼盘数量本身就不是很多，暂时没有开盘也属正常，而投资型、改善型为主的楼盘则可能蓄客量不够，需要进行推盘调整，或进一步观望。”南宁宝资杰房地产咨询有限公司总经理王洪超认为。
中场迷局 开发商趁机休整
楼市中场休息，推盘量减少的情况不仅是南宁。国内多家媒体报道，全国多个重点城市楼市也陷入了僵持休整的情况。
7~8月份本是传统的楼市淡季，因是限购实施后的首个中场时段，也因此更受关注。连续两周“零开盘”，一定程度上的确给人留下“淡市更淡”的感觉。但这并非意味着开发商没有动作，其实他们正暗自较劲。开发商正好利用淡季进入调整休息期，商讨在下半年如何发力来完成全年销售业绩。
按照以往经验，下一个重要营销节点就是“金九银十”。因此，开发商全力以赴、积极备战“金九银十”成为了当前淡季的重要营销任务，休整苦练内功成为不少开发商的共识。如一些楼盘虽无产品在售，却积极打造产品品质，提高产品附加值，包括小区园林、商业、教育配套的完善。另一方面，淡季销售情况不理想的，这个阶段主要目的不是追求销售量，而是积聚人气，做好蓄客工作。
与在营销层面尚未有太过明显的动作相比，不少开发商，尤其是品牌开发商，在企业长期发展的战略层面却动作频频。
以荣和集团为例，荣和集团营销副总监梁于里日前向记者透露，荣和下半年将是全产品系高度亮相的阶段，将有5个楼盘上市，楼盘价格将保持平稳上涨。盛天集团也确定了下半年3盘齐发的计划，接下来将重头推出的盛天东郡，不仅在各大媒体均有策划性报道，同时举行的活动也吸引了不少购房者的眼球，前期的系列铺垫为的就是等候“金九银十”的首期上市。从保利推出保利·童心缘的势头来看，6月底首开之后7月中旬又一次开盘，其推货速度堪称“保利速度”的典范，接下来在江南区五一路的保利城预计也将上市。
足球比赛有上半场、下半场，也有中场休息，楼市亦然。当前南宁楼市正处于中场休息阶段，但此休息并非真的休息，实际上不少开发商正在酝酿下半场如何抢占“金九银十”。(梁宁宁)
