抑制二三线房价上涨 云南7城可能进入限购名单(2)

　　曲靖 玉溪

　　限购指数：★★★☆☆

　　限购可能性60%

　　外来人群投资导致房价在高位徘徊

　　曲靖上半年房地产开发规模扩大，上半年共完成投资61.5亿元，商品房施工面积达669万平方米，其中新开工面积330万平方米，房屋竣工面积178万平方米。曲靖全市房地产中，普通商品房占55%，廉租房、公共租赁房占10%，商业、旅游业地产占35%。曲靖市房价基本趋于合理，房源充足，现房销售率为98%。5月2日，被视为曲靖楼盘重磅炸弹的曲靖恒大名都开盘。售楼人员介绍，在目前卖出的70多套别墅和景观洋房中，来自昆明的买家买走了其中相当比例的房子。事实上，去年曲靖市新建商品房购房群体中，曲靖本地人群交易比重由2009年的80.1%下降至77.1%，减少3个百分点。外省市人群依然是第二大消费群体，所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。目前，曲靖中心城区核心位置的房价已经在5000-6000元/平方米的高位徘徊。

　　玉溪是执行房地产政策比较彻底的城市，3月底就已开始严格执行差别化住房信贷政策和限购预案，目前房价相对稳定。云南财经大学不动产研究中心主任周大研认为，玉溪市是一个投资前景很好的城市，良好的环境和经济基础让玉溪市必然成为未来投资的热点。目前玉溪市的房价相对而言还处于一个相对比较低的价位上，是一个较好的投资时机。他的这一观点很快得到了验证，4月下旬玉溪市中心楼盘项目财富时代产品说明会上，4种户型首次公开的价格区间分为4270-5650元/平米不等。同样在市中心，玉溪二手房的价也在4500-6000元/平米不等，价格基本稳定。

　　丽江 腾冲

　　限购指数：★★☆☆☆

　　限购可能性40%

　　住宅价格与旅游地产形成冰火两重天

　　事实上，许多人对丽江房价存在认识上的误区，就是主城住宅价格与旅游地产项目形成了冰火两重天。丽江人一般讲的3500-5000元的房价，仅限于住宅性用房，而丽江的旅游地产，很多价格早已上万，有些项目甚至已放出“风声”：其销售均价将达到4万余元/平米。

　　在丽江较早开发旅游地产项目的古城高尔夫，目前度假别墅二期的售价达到了每平米2万余元，有些甚至超过了3万元，“这样的价格，对很多外地人仍然非常有吸引力。”

　　而在保山市腾冲县。腾冲县统计局发布的数据显示，2011年1—6月，腾冲县房地产开发投资完成21010万元，同比增长69.5%，其中，商品住宅投资9962万元，同比增长16.1%，占房地产开发投资的比重为47.4%；商业营业用房投资10450万元，增长271.5%，占房地产开发投资的比重为49.7%。

　　前6个月，腾冲商品房平均销售价格达3966元/平米，其中住宅平均销售价格达3547元/平米；商业营业用房平均销售价格达4183元/平米。腾冲商品房每平米的平均销售价格比保山市的平均价格3547元高出419元，位于5县区之首。(记者 许建龙 秦聪俊)