南京周边楼盘忙促销 异地购房有多少无奈与淡定 (2)

　　徐女士是一位投资客，她经验性地劝记者先不要下手：“楼市真正拐点将出现在下半年，银行不断加息，开发商资金链越来越紧，最难过的关是年关，年底降价的幅度应该最大。”与徐女士同行的一位投资者插嘴说：“这个地方属于句容，你们年轻人要买的话，必须考虑到户口和小孩上学，像我们南京本地人在这里投资，完全是为了保值，也是为了躲避限购。”一位不愿透露姓名的购房者说，他父母在南京有一套经适房，房产证上也有他的名字，现在想再买一套房，却必须按照二套房计算，“凡是能在房产局查得到的，再买都属于二套房，有点闲钱，来这里买房就是为了躲避限购令。”

　　投资客赵先生说：“感觉这里投资价值不大，在国家严控房地产投机、特别是限购令向中小城市延伸的情况下，估计这个地段近两年涨幅也不会太大。”而一位准备全额付款的女士却十分乐观：“城市不断扩容，这里离南京又近，附近就有仙林科技城，对外出租也行。”

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　　在房地产十多年的流金岁月中，财富效应使太多的人通过炒房完成了财富积累。继大城市限购后，二三线城市的限购又是山雨欲来。投资渠道狭窄的民间游资急切寻找新出口，交通便捷的中小城市成为新的狙击目标。随着调控政策的步步收紧，“到底是买还是不买”，这是一个令投资客们纠结的问题。

　　卖掉公寓房到美国“抄底”

　　杨先生是省内一家外贸企业驻沪首席代表，2003年以8000多元的价格在上海人民广场附近买了一套130平方米的公寓，当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子。去年5月，他偶然看到房屋中介的门店挂出所在小区的一套房子，标价居然是每平方米3.9万。心被电了一下，这套房赚了400多万！而当天晚上，在美国加州读书的儿子电话告诉他，学校附近的房子，价格只有金融危机前的一半，一幢4室3卫的联排别墅，2500多平方英尺(约合230平方米)，另有一个5000平方英尺的院子，只售25万美元——折合人民币约200多万元。他当时就想，能不能卖掉上海的房子去美国抄底？反正自己快退休了，南京也有房子。终于，2010年6月，他几乎是在上海房价最高峰时，以每平方米4万元卖掉了这套房。8月初，夫妇俩飞往美国，航班上碰到好几位也是国内去美国抄底买房的。

　　儿子看中的房子位于旧金山东北靠近硅谷的小镇上，环境幽静，到学校骑单车15分钟。当地房产税率1.44%，按房款每年要交3000多美元税，比较租房还是划算的。买房的律师费、财产保险费交了2000美元，履行完手续，总共花了220万元人民币。而上海的房子卖了500多万，剩下的300多万元，去年底买了年收益9%的信托产品。谈及房价会不会跌，他一脸的淡定：“我已出舱，感觉良好。”

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　　中国的房地产市场是一个日益显现金融和投机属性的市场。就像上世纪80年代的日本，可以“无所不能地买世界”。本世纪初以来，美国房地产狂飙过后，“美国梦”亦终成梦魇。在一场世纪泡沫中裸泳，人人似乎都很开心，身处其中乐不思蜀。而泡沫，只有刺破之后，人们才恍然大悟。(记者 陈志龙 夏丹 曹旭超 田梅)