昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有3个，其中长春市6月份新建商品住宅价格指数同比上涨3%，环比上涨了0.3%；6月长春市二手住宅价格指数同比上涨2.2%，环比上涨0.4%。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞分析，从近期商品住宅交易量情况看，宏观政策调控房价的作用初步显现，但想通过政策达到购房者心中盼望房价下跌的预期可能性仍不大。
“房价仍在受供需关系影响，短期内房价不会出现明显回落。”他建议，有真正购房需求的购房者还是应当尽快购买。
3个城市同比房价回落
数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格回落的城市有12个，持平的城市有14个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
6月份70个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5%以内的城市有48个。
从数据来看，虽然同比、环比涨幅回落的城市在增多，但不论同比还是环比房价仍在上涨的城市仍多于房价回落的城市个数，表明总体房价仍在上涨。
6月份，在70个大中城市中新建商品住宅价格涨幅最大的是乌鲁木齐，同比涨幅达9.3%；同比涨幅在8%(含8%)以上的城市有南昌、长沙、兰州、秦皇岛、丹东、洛阳。
长春二手房住宅价格
同比上涨2.2%
6月份长春市新建商品住宅价格指数同比上涨3%，环比上涨了0.3%；6月长春市二手住宅价格指数同比上涨2.2%，环比上涨0.4%。
6月份吉林市新建商品住宅价格同比上涨5.9%，环比上涨0.1%；6月吉林市二手住宅价格同比上涨4.1%，环比上涨0.5%。
70个大中城市新建商品住宅价格按照面积划分类别，6月长春市90平及以下面积房价环比上涨0.4%，同比上涨4.6%； 90-144平房价环比上涨0.4%，同比上涨2.8%；144平以上房价环比上涨0.2%，同比上涨1.6%。可以看出，长春市价格涨幅较大的是小户型，面积越大，涨幅越小。
不过，吉林市的情况与长春市有所不同。6月份吉林市90平及以下面积房价环比上涨0.2%，同比上涨5.3%；90-144平房价环比上涨0.1%，同比上涨6%；144平以上房价环比上涨持平，同比上涨6.7%。在吉林市户型越大，房价涨幅越大。
业内人士郑女士分析，“这个数据与长春市房地产市场相比较，价格上涨幅度明显低于市场给出的答案，以二手房为例，以我目前掌握到的情况来看，长春市二手房均价已经突破5500元/平，而去年同期还在5000元/平左右徘徊。如此计算，今年6月长春市二手房价格与去年同期相比，要上涨10%左右。”
记者还从部分新楼盘处获悉，新开盘的楼盘价格均价多在6000元/平以上，不要说高于去年同期水平，就是与今年年初相比，房价也仍是在上涨的。并且，即便是在限购令的调控下，购房者的刚性需求仍在，并没有影响这部分人购房，所以每天到售楼处看房、买房的购房者不少。
短期房价难言回落
牛凤瑞认为，如果从当前全国商品住宅成交总量来看，宏观政策调控房价的作用初步显现，因为总体成交量有所下滑。但是，房价并没有出现人们期盼政策想要达到的效果，他认为短期内这个愿望不会实现。他举例，“有人预测北京市房价泡沫在49.5%，如果将这部分泡沫挤出去，所有的人就都能够买得起房子了吗？即便现在没有降价，多数人就买不起房子了吗？不能这么说。现在仍有不少人持币待购，一旦房价达到了心理预期立即购买，而这种行为恰好会促成成交量增加，反作用于房价，后果就是房价继续上涨。换句话说，如果房子降价，人们都能买得起房子，有那么多房子可以卖吗？供小于求，最终房价还是要上涨的。”
牛凤瑞认为，如果有真正需求的购房者还是尽量早些购房，因为短期内房地产市场不会出现人们所期盼的房价回落。开发商即便是扛，也要扛过去，而不会选择降价，已经购房的购房者也并不希望房价回落。(记者 吴丽娟)
