昆明楼市价涨量跌 土地不吃香房价会不会下跌

　　不是起拍价成交，就是不幸流拍，近几个月来，昆明的土地交易市场频频遭遇爆冷收场局面。

　　然而，2011年第二季度全国主要城市地价监测分析报告刚刚公布的数据则显示，二季度综合地价同比涨幅超过20%的4个城市中，昆明排名首位。而根据分析报告，一季度，昆明的居住地价为6654元/平方米，二季度环比一季度虽有小幅下跌，但二季度的同比地价却有较大幅度上涨，具体为：综合地价达5606元/平方米、商业地价达11942元/平方米、居住地价则高达6571元/平方米。业内均表示，近年来，昆明的地价水平确实上涨较快。

　　地价上涨较快，成交却频频爆冷。这样的尴尬局势下，昆明房价会怎样走？

　　昆明6月份新建住宅价同比上涨6.7%

　　涨幅超重庆成都南宁

　　昨日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价指数，数据显示，昆明6月份新建住宅价格同比上涨了6.7%，涨幅比重庆的5.8%、成都的3.6%、南宁的1.6%等西南城市房价涨幅还要高。从环比看，昆明6月份的房价环比则上涨0.2%。

　　70个大中城市房价

　　仅3个同比下降

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。但与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。

　　昆明小户型新建住宅

　　同比涨了9.5%

　　6月份，昆明的新建住宅价格同比上涨了6.7%，环比上涨了0.2%；新建商品住宅价格同比上涨了7.2%，环比上涨了0.2%；其中，90平方米及以下的新建商品住宅价同比上涨了9.5%，环比上涨了0.2%，90~144平方米的新建商品住宅同比上涨了6.7%，环比上涨了0.1%。

　　二手住宅方面，同比上涨了5.5%；其中，90平方米及以下的二手住宅同比上涨了5.2%，90~144平方米的二手住宅同比上涨了4.2%。

　　【市场】

　　现象：土地交易频频爆冷

　　要不就以起拍价成交，要不就流拍，近来，冷清成为了昆明土地交易市场的主旋律。先是备受业界关注的原市政府土地交易一波三折，处于昆明CBD绝佳位置的地块，第二次拍卖因报名人数不足而流拍。

　　而最近业内热点关注的环湖东路半岛地块，第一批13宗土地9宗流拍，4宗仅以起价成交；第二批土地则因报名人数不足而被迫取消。其余的小宗土地和城中村土地交易，也均以起价成交或是流拍告终。即使成功交易的土地，开发商拿地热情也并不高，仅有一位竞买人应价，其余参与竞买人则表现尤为冷静，每场土地交易会都以冷清、快速收场。

　　“我们也感受到了最近土地交易市场的低迷和冷清。”刚刚拿下西山区城中村改造土地的云南集成广福房地产开发有限公司副总经理吴平说道。而一些刚刚拿地的开发商对市场、地价则不愿多谈。他表示，在目前楼市调控大背景影响下，土地交易市场遇冷很正常。“在目前的市场状况下，即使是净地拍卖，我们都要谨慎考虑，不会盲目拿地。”他说道。