昆明楼市价涨量跌 土地不吃香房价会不会下跌(2)

　　原因：开发商缺钱拿不起地

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，近期土地交易频频遭遇流拍，原因都是报名人数不足。而事实上，有的地块确实有中意的买家，但因在规定期限内开发企业未能按时缴纳竞价保证金，只能失去买地机会。该人士表示，目前很多中小开发商因为资金因素都求周期短、回报快，可限购令使得楼盘销售困难，资金也无法很快回笼。

　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚告诉记者，从去年开始，开发商从银行融资已经几乎不可能，加上今年以来央行连续3次加息，资金短缺是开发商面临的最致命问题。

　　由此可见，缺钱使得开发商拿地受阻。除了资金因素，市场预期也是一个方面，目前开发商对未来市场预期普遍不看好，在严厉的楼市调控政策影响下，开发商拿地也很谨慎。“地价上涨，地价贵也是影响开发商拿地积极性的一个重要因素。”吴平表示，开发商拿地都要对项目风险进行评估，自己能否承担该地价水平，还要测算以这样的地价水平开发的房子未来的房价能否被市场接受，都是开发商要考虑和评估的。

　　趋势：下半年土地流拍将更多

　　一位业内人士表示，资金、市场确实是决定土地交易市场热闹与否的关键。如果房地产市场向好，即使地价贵，也有人抢着要。而市场不好，再加上严厉的楼市调控政策，开发商的生存都将面临考验，拿地就更加困难。

　　顾刚表示，一季度还有地王拍出，而二季度土地市场就立刻受冷。目前昆明土地交易市场遇冷，频频流拍可以看出楼市调控政策已经显现到土地交易市场。国家上周又出台了5条措施，明确指出二三线城市限购还将要继续从严。可见，今年内，严厉的调控形势将不会改变，也不会松懈。对此，顾刚认为，受此影响，今年下半年，昆明将会有更多的土地流拍情况出现。

　　【数据】

　　上半年土地交易并未放量

　　土地供应量一直作为影响房屋供应、房价水平的重要指标。去年，由于土地供应量较少，在一定程度上推动了地价、房价的上涨。而今年上半年，因181宗、共12000余亩土地一次性公开交易，创下了昆明单次交易量最多纪录，由此，各媒体、业界、专家对昆明上半年土地供应大幅增加，今后昆明房屋供应也将放量的说法频出。

　　来自风之铃房地产研究中心的数据显示，昆明市今年上半年供应土地21300.74亩，其中622.9427亩土地流拍，实际成交20677.7973亩，同比上涨559.7%。2011年上半年的土地供应量主要集中在6月份，单月一共供应16784.59亩，创历史新高，占上半年总量的78.8%。

　　昆明上半年的土地交易真的放量了？记者从昆明市国土资源局了解到，今年，昆明的土地供应量将基本与去年持平，全年供应土地将不低于2万亩。自城中村改造以来，全市共供应城中村改造土地111宗、4578.98亩。其中今年1至5月，共供应城中村改造土地52宗，2223.82亩。因此，今年昆明的土地供应并不会大幅增加。