综合地价上涨超20%
近日，根据全国城市地价动态监测系统公布的最新数据，今年二季度，昆明的综合地价为5606元/平方米、商业地价为11942元/平方米、居住地价为6571元/平方米、工业地价为612元/平方米。
从数据看，尽管环比今年一季度，二季度昆明的综合地价、居住地价有略微的小幅下降，但在二季度综合地价同比涨幅超过20%的4个城市中，昆明排名首位，在深圳、石家庄、南宁之前。报告表示，二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。
而2010年第三季度全国主要城市地价监测报告公布的地价数据显示，去年三季度，昆明的综合地价为3979元/平方米，同比涨幅超过20%，排名第二位、居住用地价达4400元/平方米、商业用地价格接近万元。
由此不难看出，在短短的半年时间里，昆明的地价又再次快速上涨越过了高线。仅居住地价，半年就上涨了2171元/平方米。
【分析】
地价占开发成本比例多少？
6571元/平方米的居住地价意味着什么？吴平表示，这个账其实很好算，6571元的土地成本，加上目前仍在上涨的建安、劳动力等各种成本，房地产开发的成本价格已经达到了每平方米9000元至10000元左右。“随着土地价格的快速上涨，目前昆明的地价已经占了整个开发成本的一半以上。”他说道。
也有业内人士表示，调控政策的延续，土地交易市场持续爆冷，流拍严峻，地价也不排除有小幅调整的可能。但由于各地方政府的财政收入主要依托卖地，因此，地价要大幅下挫恐怕也难实现。
土地不吃香房价会否下跌？
土地不吃香，房价会怎样？多位开发商均表示，随着地价成本占比增大，除非有个别开发商扛不住，有跳水可能，否则房价仍然很难大幅下跌。
顾刚认为，日渐上涨的地价确实使得房价很难下跌。但如果严厉的政策调控持续，限购令还将继续加码，那么下半年昆明的房价将有下跌可能。且下跌将很快在本年度的秋季房交会上有所显现。同时，他也预计昆明的房价跌幅可能会在10%左右。
另外，也有专家表示，地价虽然与房价有着密切的关系，但决定房价是否下跌还有一个重要的因素即市场。从昆明的实际看，房价调整不会是全面下跌，而是部分具备下行空间、且开发商资金遇到困难的楼盘现行下跌，至于下跌幅度则不会太大。
调控能否考虑地价水平？
面粉贵了，面包如何便宜？这是大家都懂的道理。限购政策在执行期间内确实能抑制需求，从而使房价在一定程度上有所下跌，可一旦限购取消，需求释放，房价也很有可能报复性反弹。因此，业界也有声音认为，开发商不会做赔本买卖，地价日渐高涨，房价如何下跌？
顾刚提出，调控政策应考虑适度调整地价水平，地方政府也要逐步改变依托土地财政的状况。而作为开发商，也应该改变盈利模式，以创新、智慧提高房地产开发的价值内涵。(杨春雁)
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