日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。加息后，买房门槛抬高，还款压力增大。记者采访中发现，在消费者购房贷款难度持续增加、负担不断加重的情况下，房地产成交量进一步萎缩。岛城房地产业内人士认为，对急于回笼资金的房地产开发企业来说，降价促销或许成为其未来一段时间内缓解资金压力的必要手段。
房贷压力增大
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
加息对房贷的影响有多大？我们以贷款50万元，期限20年，等额本息还款的方式为例算一笔账：此次加息后，5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%，月供3891.52元，利息总额是433963.65元。加息以前，5年期以上个人房贷基准利率为6.8%，上述贷款案例的月供为3816.70元，利息总额为416007.44元。
由于大多数市民在办理房贷时都属于次年调整，而央行年内已经三次加息，若央行年内不再加息，今年以来累计加息后，房贷利率将从6 .4%涨至7 .05%。照此计算，仍以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，对于一次性承受三次加息的按揭买房者，每月要多还193.03元，利息总额多出46326.6元。
刚性需求也受抑制
对于迫切期待房价下降，以入市抄底的刚需族而言，银行加息绝对是一个利空消息。
对于需要依靠申请贷款购房的购房者而言，频频加息不仅使购房成本大幅增加，而且导致房贷审批更加严格。
记者采访了解到，往常年底才会出现的房贷暂停现象，如今年中就出现了。“我们已暂停办理房贷了，不仅二手房不给贷款，就连新房也已经很久没做了。”民生银行青岛分行一名个贷工作人员告诉记者。此外，浦发、光大等银行也已暂停了二手房房贷业务，约有七成银行上浮了首套房贷利率，从5%—20%不等。
在购房成本增加的情况下，一些本就在观望的准购房者，很可能暂时放弃购房打算。“限购已经使投资性需求受到了很大的抑制，就目前青岛房地产市场来看，支撑房地产市场的主要是刚性需求，加息提高了刚性需求的置业门槛，同时也容易加重市场中的观望情绪，可能会导致房地产成交量进一步萎缩。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说。
房价或将快速下行
对于当前成交低迷、房价有所松动的楼市而言，此次加息或将使房价更快进入下降通道。
“加息不仅增加了购房者的还贷压力，也直接或间接地影响了房地产行业，因为紧缩的银行政策很难在短期内放松，这将增加开发商的融资成本，逼迫开发商为保障资金安全而降价促销。”岛城房地产业内人士龙江这样认为。
从青岛的情况来看，今年下半年楼市库存创下新高。截至7月14日，青岛全市新建住宅存量为72471套，库存可售面积761.63万平方米，这个数据与去年同期相比翻了一番还多。
下半年房地产企业的销售压力重重，优惠力度也愈演愈烈。目前，青岛市搞优惠活动的楼盘达到了20多家，最高优惠在10万元左右(如赠送10万元车位)。业内人士预计，从目前房地产市场情况来看，促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而降价幅度也将会越来越大，“打折促销，以价换量”将是大多数开发商首选的自救途径。(记者 白晓)
